7月初，眉山市發(fā)改委發(fā)布了《促進(jìn)當(dāng)前全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的二十六條措施》(又稱 “眉山26條”)文件。在關(guān)于房地產(chǎn)消費(fèi)刺激政策方面，“眉山26條”提出：凡在眉山城區(qū)購(gòu)買商品房的，按60元/平方米給予購(gòu)房補(bǔ)貼;銀行機(jī)構(gòu)住房按揭貸款利率不能擅自上調(diào)比例;農(nóng)村信用社對(duì)首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，二套以上房貸款利率不超基準(zhǔn)利率的1.1倍;住房公積金貸款申請(qǐng)額度提高至35萬(wàn)元。在諸多地產(chǎn)刺激政策中，購(gòu)房補(bǔ)貼是最受廣大市民關(guān)注的。

救市政策一出臺(tái)，也算引起了不小的轟動(dòng)。眉山各大開(kāi)發(fā)商也紛紛用醒目的橫幅傳達(dá)這一政策，希望能拉動(dòng)持續(xù)放緩的成交量。不過(guò)，部分房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人也表示對(duì)這一補(bǔ)貼政策并不抱太大希望?，F(xiàn)在，距該補(bǔ)貼政策出臺(tái)已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月了，然而看了7月份的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，效果并不令人滿意。

數(shù)據(jù)才是檢驗(yàn)效果的唯一標(biāo)準(zhǔn)，整個(gè)7月份，眉山市中心城區(qū)總計(jì)成交住宅881套，雖較之6月份成交量上升了近百套，但仍舊跌破一千套的大關(guān)。對(duì)于眉山中心城區(qū)近50個(gè)在售樓盤項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，如果將881套的成交量分?jǐn)偟矫總€(gè)樓盤的話，每個(gè)樓盤一個(gè)月的銷量也不過(guò)十幾套。當(dāng)然，對(duì)于那些大盤來(lái)說(shuō)，如果是每個(gè)月僅僅只有十幾套的銷量的話，其運(yùn)營(yíng)肯定是難以為繼。然而這樣的理想化情況幾乎為零，對(duì)于部分?jǐn)?shù)樓盤來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的成交量連這個(gè)平均值都達(dá)不到。

顯然政府的補(bǔ)貼救市措施并未給市場(chǎng)帶來(lái)立竿見(jiàn)影的效果，在低迷的市場(chǎng)環(huán)境下月成交量破百的樓盤可謂鳳毛麟角，而這個(gè)樓盤就是香頌城。該項(xiàng)目目前推出的兩棟住宅31天總共成交123套，成為7月份唯一一個(gè)單盤破百的樓盤。在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣的行情下，想要再創(chuàng)月銷幾百套的輝煌戰(zhàn)績(jī)已非常艱難，能夠保持銷量破百的成績(jī)已經(jīng)算不錯(cuò)的了。

此外，七月份市場(chǎng)仍有項(xiàng)目陸續(xù)放出新房源，總計(jì)新增加房源832套，新增加預(yù)售證4個(gè)。市中心城區(qū)在售樓盤庫(kù)存量有所增加，在售剩余房屋合計(jì)11027套。隨著新樓盤的不斷開(kāi)發(fā)，再加上銷售緩慢，庫(kù)存量很有可能繼續(xù)上升。

7月已經(jīng)結(jié)束，救市政策現(xiàn)在看來(lái)也只是隔靴搔癢難起關(guān)鍵作用，下半年的樓市也只能放歸市場(chǎng)，靠開(kāi)發(fā)商們自己發(fā)力了。