要買二手房 怎樣找到靠譜中介
2013-11-12 11:33:06 來源：理財周刊 編輯：admin_yl 評論：0 點擊：
文／本刊記者徐卓航
隨著樓市出現(xiàn)了一定的火爆現(xiàn)象，大街小巷中的房屋中介又仿佛冒出了不少。除了新近開張的新面孔，原本的老店家也大多熱鬧非凡，到了晚上仍是燈火通明。在二手房交易越發(fā)升溫、年底換租季逐步到來的當下，為了能夠省心省力避免糾紛，選擇一家方便且靠譜的房屋中介也顯得頗為必要。
不法中介亂象多
目前，由于行業(yè)門檻低、監(jiān)管難的緣故，大大小小的各類房產中介公司林立街頭，消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時，不少不法中介也混雜其中，造成了一定的行業(yè)亂象。
業(yè)內人士分析，房地產中介機構和經紀人員發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助當事人簽訂“陰陽合同”、借用冒用房地產經紀人員名義簽署合同、無照經營等多重亂象都是急需整治的內容。
相關負責人還表示，引發(fā)租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在于，房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議書、認購書不規(guī)范，條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協(xié)議簽訂后，房地產中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳的投訴也均不少。
那么，有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？
多方了解有比較
在實際選擇房屋中介公司時，消費者首先可以通過網絡、相關監(jiān)管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查，包括中介公司是否擁有合法經營資格，有沒有過經營欺詐行為，所得到的社會評價等。
一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業(yè)、放心的中介服務。通常，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務往往具有區(qū)域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門店外觀、辦公環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規(guī)程度。
同時，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業(yè)度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業(yè)程度。在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業(yè)度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，最需要多加注意并心生警惕。
另一方面，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，聽聽身邊人的切身體會；也可以搜索媒體、互聯(lián)網，查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是，目前房源信息在網上的流通性較大，消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況，消費者也可借此多方比較，最后認準最合適的即可。
中介資質仔細看
進一步的，如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉，則可以查驗其營業(yè)執(zhí)照、房地產經紀機構（或分支機構）備案證書、房地產經紀從業(yè)人員資格證書等等。根據(jù)有關規(guī)定，上述證照均應在經營場所公示。
工商部門對此表示，挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次，則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執(zhí)業(yè)人員，即房地產經紀執(zhí)業(yè)人員是否在工商機關備案。第三，再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執(zhí)業(yè)人員的相關情況進行明示。
最后，即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作，也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設（房管）、工商等部門制定的合同示范文本，簽訂的合同是否有執(zhí)業(yè)人員的簽名及其資格證書編號；在簽訂協(xié)議或合同時，還要通讀條款，看看其對責任的劃分和賠償?shù)募s定是否有含糊其詞的地方。
經紀人也可挑一挑
除了挑選合適的中介機構，對于不同的房產經紀人，要求較高的消費者（特別是較為復雜的二手房交易）也不妨挑上一挑。
1、從業(yè)時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業(yè)的商品交易，包含許多專業(yè)性較高的復雜流程、手續(xù)。因此，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，挑選從業(yè)一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。
2、專業(yè)度專業(yè)度是選擇房產經紀人的首要條件，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。
3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助于了解經紀人的綜合實力，也可以讓消費者更為放心。
4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。
5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到“物美價廉”性價比高的房子，也能讓你賣出最合適的價格。通過與經紀人的交流和了解，可以大致判斷其談判時的相應水準。
6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業(yè)績的好壞來評定職位的高低的，一般來說職位的高低與其專業(yè)度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
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