北京年前單價(jià)高于4萬的樓盤不準(zhǔn)預(yù)售
2013-11-11 11:43:53 來源：北青網(wǎng)-北京青年報(bào) 編輯：admin_yl 評(píng)論：0 點(diǎn)擊：
“從‘閉門會(huì)’精神來看，今年底前漲價(jià)項(xiàng)目一律不批。單價(jià)高于4萬元的樓盤今年也不會(huì)批預(yù)售許可證。此外，對(duì)于前期已經(jīng)上市，而在今年尚未取得過預(yù)售許可證的項(xiàng)目，即便有新盤要入市，漲價(jià)幅度不高于10%。”一位參加上述會(huì)議的開發(fā)商告訴北青報(bào)記者。
除此之外，對(duì)于開發(fā)商變相漲價(jià)，年底前，市住建委也有特定“緊箍咒”—“不允許精裝捆綁銷售，要求取什么證賣什么房。”對(duì)此，多位開發(fā)商表示，“重申規(guī)定，年底前，對(duì)房?jī)r(jià)的把控更加嚴(yán)格了。”據(jù)介紹，今年3月，北京出臺(tái)“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)要求新開盤項(xiàng)目的定價(jià)不能超過區(qū)域均價(jià)，已開盤項(xiàng)目定價(jià)不超過前期銷售平均價(jià)格，當(dāng)月銷售價(jià)格不超過上月銷售平均價(jià)格，這成為獲得預(yù)售許可證的重要條件。
此前，由于樓市供不應(yīng)求，不少開發(fā)商難抑漲價(jià)沖動(dòng)，想出了精裝修捆綁銷售的應(yīng)對(duì)之策。雖然取得的是毛坯房預(yù)售許可證，但是開發(fā)商出售時(shí)卻變成了精裝修，買房人需要簽訂兩份合同，一份是毛坯房購(gòu)買合同，另一份是精裝修費(fèi)用合同。以一套100平方米約240萬的房子為例，開發(fā)商簽訂的毛坯房合同價(jià)為160萬，意味著開發(fā)商在住建委系統(tǒng)獲得預(yù)售許可證的價(jià)格為1.6萬元/平方米。由于房?jī)r(jià)上漲，開發(fā)商便在賣房時(shí)把房子標(biāo)為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)為80萬元左右，且買房人必須接受。“顯然，從嚴(yán)監(jiān)管下，這股‘精裝修風(fēng)’也將被止住。”多位開發(fā)商表示。
2013年年初，北京市承諾的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)是“新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”。隨著年末將至，北京出臺(tái)一系列措施控制房?jī)r(jià)，其中在10月推出自住型商品房政策，今明兩年供應(yīng)量達(dá)7萬套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)供應(yīng)量加大將改變北京樓市房?jī)r(jià)看漲預(yù)期。（記者范輝）
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