房價飛漲 小夫妻資金緊張購房計劃如何實現(xiàn)
2013-10-21 11:59:09 來源：投資與理財 編輯：admin_yl 評論：0 點擊：
投資與理財陳偉
“北京的房價較去年又上漲20%，資金緊張的我們，購房計劃不得不推遲。”
蘇蒙和趙琪在北京工作5年，去年結(jié)的婚，計劃今年在北京買房，徹底安定下來?？墒翘煊胁粶y風(fēng)云，父母做生意出現(xiàn)資金緊張，蘇蒙購房計劃不得不推遲。
蘇蒙和老婆趙琪今年都2 9歲。蘇蒙在北京一家互聯(lián)網(wǎng)公司工作，趙琪是服裝公司的人事經(jīng)理，兩人目前年薪收入23萬元。為了在北京買房，蘇蒙和老婆近年來一直比較節(jié)省，很少出去旅行，除租房一年要用去2.4萬元外，家庭的生活開支并不多。
前幾年，蘇蒙還學(xué)著做些理財，每月定投3只基金總計1100元，3只基金分別為華夏紅利、嘉實300、興業(yè)社會責(zé)任。可是股市一直不好，基金總是虧著，蘇蒙在去年11月份，停止了基金定投，沒想到今年的基金卻巨幅反彈。
原本打算8月份購房的蘇蒙，由于購房計劃擱置，打亂了他們家庭的所有規(guī)劃，蘇蒙也無心顧及基金的收益。為了購房，兩人全部的固定存款只存了1年期，怕購房時急用錢，也沒有買銀行理財產(chǎn)品。
蘇蒙暫?；鸲ㄍ叮裏o法忍受持續(xù)虧損外，也是出于對購房的考慮，到購房需要時，基金定投4. 5萬元可能要贖回。
購房計劃擱置，妻子趙琪有了新的想法。“北京房價較去年又上漲20%之多，買一套房比我們之前預(yù)想的又貴了不少。最近澳大利亞投資住房比較熱，買不起北京的房子，不妨考慮投資澳大利亞住房。”趙琪對蘇蒙談道。
據(jù)趙琪了解，澳洲投資房產(chǎn)收益比較可觀，5 0平米的房產(chǎn)需要人民幣2 31 . 2萬元，首付款20%，大概在40萬元左右。澳大利亞房產(chǎn)租賃可以交給中國專業(yè)的代理機構(gòu)，租金收益在5%到7%了，租金收益基本上能平掉貸款利率。“在北京買一套6 0至70平米的房子，每平米也快4萬塊了，不僅位置買不到好的，付房貸也要把我們變成房奴。在澳大利亞投資房產(chǎn)，房貸壓力不大，以后老了，還可以去養(yǎng)老。”
蘇蒙對趙琪的想法并不贊同，他認為澳洲投資性住房不確定的因素太多，在北京定居更加靠譜?？墒勤w琪認為，兩人購房擱置下來，家庭財務(wù)的規(guī)劃也因此擱置下來。蘇蒙購房經(jīng)歷一波三折，2010年就要買房的他，遇到北京5年限購，好不容易熬到了納稅5年的期限，卻趕上家里資金緊張，北京房價繼續(xù)暴漲。為了購房，他們陷入迷茫，不知該何去何從？
購房置業(yè)和理財可兩不誤
家庭財務(wù)診斷
資產(chǎn)負債情況分析
家庭資產(chǎn)總計54.5萬元，其中生息資產(chǎn)35.5萬元，占比65.13%，無負債。從目前情況看，蘇蒙家庭資產(chǎn)負債情況并不合理，其中儲蓄率偏高，造成家庭資產(chǎn)生息率過低，家庭備用金留存偏高，未能利用信用卡等負債手段，提高資產(chǎn)利用率。
收支情況分析
家庭開支很少，盈余狀況指標正常，這一指標反映控制家庭開支和能夠增加凈資產(chǎn)的能力。也就是說，蘇蒙家庭增加凈資產(chǎn)的能力很高，約70%的收入可用于財富積累。
家庭保障情況
蘇蒙夫婦都有正式工作，兩人都有基本社保，但社保的保額和保障范圍都有限,一旦家庭成員發(fā)生意外身故或重疾時，社保的賠付遠遠不能滿足家庭需求。因此，建議蘇蒙夫婦購買定期和重疾類保險產(chǎn)品，防患于未然。保險原則遵循“家庭經(jīng)濟支柱優(yōu)先、銀行貸款負債人優(yōu)先”原則。
理財建議
投資規(guī)劃
巧用信用卡，提高家庭資產(chǎn)流動性
用信用卡刷卡后，只要在規(guī)定的時間內(nèi)還款（一般40天至60天），就相當(dāng)于銀行的短期無息貸款，作為日常備用金的補充，不僅方便快捷，而且不占用家庭可生息資產(chǎn)。蘇蒙夫婦每月基本開支450 0元，預(yù)留備用金以不超過1萬元為宜，家庭日常開支和緊急開支不足部分都可用信用卡補充。同時，各行信用卡本身也有一些吃飯、購物、娛樂方面的優(yōu)惠活動，信用卡積分也可兌換禮物等優(yōu)惠，都可以成為日常生活節(jié)省開支、提高生活品質(zhì)的途徑。
可生息資產(chǎn)投資兼顧安全性流動性
蘇蒙夫婦并非金融專業(yè)人士，對目前市場形形色色的理財自是不夠了解，那么在理財時，最主要的是把握住產(chǎn)品的安全性和流動性。由于夫婦二人考慮近期買房，需要一次性支出大筆資金，因此不建議購買3個月以上理財產(chǎn)品?？梢詫①Y金分為貨幣基金、銀行天天理財、銀行短期理財3部分。前兩部分產(chǎn)品平均收益率與一年定期持平，又保證了資金的流動性；第三部分投資平均收益率約4%至5%，這樣既保證了資金的流動性，又提高了家庭生息資產(chǎn)的整體收益。
蘇蒙夫婦每月結(jié)余1. 5萬元，是個不小的數(shù)目。建議每月繼續(xù)基金定投，其中1.3萬元定投貨幣基金，每季度末調(diào)節(jié)一次資產(chǎn)配置比例。剩下的2000元繼續(xù)定投之前的股票型基金，股票型基金的定投一定要遵循“堅持不懈、隨時止盈”的原則。
保險規(guī)劃
作為即將置業(yè)貸款的新婚夫婦，蘇蒙夫婦的社保根本不能應(yīng)付家庭突發(fā)風(fēng)險，無論是家庭經(jīng)濟支柱，還是貸款人出現(xiàn)身故、重疾、失去工作能力等突發(fā)風(fēng)險，都將直接導(dǎo)致家庭收入減少、經(jīng)濟負擔(dān)增加等情況。這種情況下，不要說還房貸，就是基本生活也難以保證，因此補充保障很有必要。
由于夫婦二人目前資金并不富裕，建議以保障型產(chǎn)品為主。這種保險資金占用率小，保障較高，適合家庭閑置、資金較少的年輕家庭。保額確定可根據(jù)貸款金額和未來家庭10年生活費中較高者確定。
險種建議以定期、意外、重疾為主?，F(xiàn)代理財觀點建議將家庭可支配收入的10%作為保額100萬元的定期壽險兩份，保費0.3萬元；重疾10萬元兩份，保費1.2萬元。
置業(yè)規(guī)劃
北京的高房價確實讓大家談之色變。被網(wǎng)友稱為“崩盤帝”的深圳大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院當(dāng)代金融研究所所長國世平教授認為：“深圳、北京、上海的房子泡沫最多，但是可能最后跌。如果一線城市崩盤了，中國就全崩盤了”。
而看漲房價的任志強“任大炮”認為，房地產(chǎn)作為中國目前經(jīng)濟模式的成長動力、地方政府的主要資金來源，房價增長是肯定的。而且今年7月28日在北京東北五環(huán)六環(huán)之間的孫河，一塊建設(shè)用地拍出2 3．6億元，業(yè)內(nèi)測算，剔除掉公租房和醫(yī)療、教育配套用地，地塊樓面價已達到5萬元每平方米。
所以，北京的房價雖然已經(jīng)很高了，趨于飽和，但短期內(nèi)還是十分堅挺的，甚至可能還有一定的上漲空間。像蘇蒙這樣的“剛需”購房者，還是要降低自己的預(yù)期，應(yīng)該在北京的四環(huán)附近選擇購買一套40至50平米左右的房子。雖然每月的月供比房子高了一些，但隨著北京房產(chǎn)的租售比趨于平衡，房租年年沖高，這種差距會逐漸縮小，同時為將來以小房換大房，提供了可能。
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