眉山市東坡區(qū)城市南環(huán)線建設項目

國有土地上房屋征收補償方案

一、項目名稱

眉山市東坡區(qū)城市南環(huán)線建設項目。

二、征收范圍

眉山市東坡區(qū)城市南環(huán)線建設項目涉及國有土地上房屋，占地面積約36.52畝，建筑面積約5755平方米（具體范圍以用地紅線圖為準）。

三、房屋征收主體、征收部門

房屋征收主體：眉山市東坡區(qū)人民政府。

房屋征收部門：眉山市東坡區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作中心。

四、征收補償簽約期限

自眉山市東坡區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作中心通知簽約之日起20日內簽訂征收補償協(xié)議。

五、征收補償方式

實行貨幣補償或異地產權調換，由被征收人自行選擇。

六、被征收房屋認定和處理

（一）被征收房屋的建筑面積認定：以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，以房屋登記簿為準。

（二）非住宅房屋性質的認定：根據征收決定公告前規(guī)劃建設行政主管部門批準的文件、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、房屋所有權證及國有土地使用證和房屋實際用于營業(yè)情況等認定。

（三）被征收范圍內有未經依法登記的建筑物，由相關部門依照相關法律、法規(guī)進行認定、處理。違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，一律不予補償。

（四）房屋主體以外的構筑物、附屬物，只作貨幣補償。

（五）被征收房屋建設用地類型為劃撥的，被征收人需按規(guī)定補繳土地出讓金。

七、征收補償范圍和標準

（一）房屋主體價值的補償。

1.選擇貨幣補償。按被征收主體價值進行補償。住宅、非住宅的房屋價值由具有資質的房地產價格評估機構進行評估，根據被征收房屋的權屬性質、建設用地性質、區(qū)位、面積、用途、建筑結構、新舊程度及占用范圍內土地使用權價值等影響房屋價格的因素評估確定被征收房屋價值。

2.選擇產權調換。產權調換房屋由征收人按照等價值異地安置原則調換，異地安置按有關土地獲得程序辦理。

（二）房屋裝飾裝修及其他附屬不動產價值的補償。

對被征收房屋裝飾裝修及其他附屬不動產價值的補償先進行協(xié)商，如協(xié)商不成，由房地產價格評估機構評估確定。

（三）搬遷補償。

住宅搬遷補償費計算兩次；非住宅搬遷補償費計算一次。

1.住宅搬遷補償費：按被征收房屋10元/平方米計算，一次性支付；一次搬遷費不足800元，按800元計算。

2.非住宅搬遷補償費。按被征收房屋10元/平方米計算，一次性支付；國家法律法規(guī)、相關政策有規(guī)定的特殊搬遷，由被征收人提供有效依據先進行協(xié)商，如協(xié)商不成，由相關評估機構評估確定。

（四）住宅臨時安置補償。

過渡期間由征收人提供臨時安置補償費，不提供周轉用房。按每月12元/平方米計算支付。選擇貨幣補償的計算6個月；選擇產權調換的計算支付至調換安置確定并公布后90日止，首付12個月，以后每6個月支付一次，12個月安置費不足6000元，按6000元計算。

征收補償協(xié)議生效后，以被征收人騰空房屋交鑰匙，經征收人驗收合格之日起計算臨時安置補償費。產權調換過渡期限不超過24個月。超過過渡期限6個月以內的，本逾期時間內臨時安置補償費按上述標準的1.5倍發(fā)放；超過過渡期限半年以上不足一年的，本逾期時間內按2倍發(fā)放；超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內按3倍發(fā)放。

（五）非住宅停產停業(yè)損失補償。

對非住宅停產停業(yè)損失補償先進行協(xié)商，如協(xié)商不成，由相關評估機構評估確定。選擇貨幣補償的計算6個月；選擇產權調換的計算支付至調換安置確定并公布后90日止，首付12個月，以后每6個月支付一次。

征收補償協(xié)議生效后，以被征收人騰空房屋交鑰匙，經征收人驗收合格之日起計算停產停業(yè)損失補償費。產權調換過渡期限不超過24個月，超過過渡期限一年以內的，本逾期時間內停產停業(yè)損失補償費按確定標準的1.5倍發(fā)放；超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內停產停業(yè)損失補償費按確定標準的2倍發(fā)放。

（六）水、電、氣、電視、電話、網絡戶頭補償。

按物價及相關業(yè)務部門確定的立戶收費標準按實進行補償。

（七）獎勵和補助。

1.選擇貨幣補償獎勵和補助。

（1）按期簽約獎勵。被征收房屋為住宅，從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起20日內簽訂協(xié)議的，每提前一天，按被征收房屋主體評估價值的3.1%獎勵。

企（事）業(yè)單位，被征收房屋主體評估總價值在500萬元以內的，從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起10日內簽約的，給予被征收人房屋主體評估總價值10%的獎勵；20日內簽約的，給予被征收人房屋主體評估總價值3%的獎勵。被征收房屋主體評估總價值在500萬元以上的，從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起10日內簽約的，給予被征收人房屋主體評估總價值8%的獎勵；20日內簽約的，給予被征收人房屋主體評估總價值2%的獎勵。企（事）業(yè)單位獎勵最高不超過120萬元。

（2）補助。被征收房屋為住宅，按房屋主體評估價值的20%給予補助。

2.選擇產權調換獎勵。被征收房屋為住宅，從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起20日內簽訂協(xié)議的，每提前一天，按被征收房屋主體評估價值的0.5%獎勵。

企（事）業(yè)單位，從通知簽訂征收補償協(xié)議之日起10日內簽約的，給予被征收人房屋主體評估總價值3%的獎勵；20日內簽約的，給予被征收人房屋主體評估總價值1%的獎勵。企（事）業(yè)單位獎勵最高不超過50萬元。

3.凈土地補償獎勵和補助。凈土地補償獎勵與相同土地性質房屋獎勵政策一致。

八、征收補償款的支付和房屋搬遷

（一）征收補償款的支付。

1.選擇貨幣補償的被征收人，被征收房屋價值的補償、房屋室內裝飾裝修和其他附屬不動產的補償、搬遷補償費、臨時安置補償費等，在簽訂協(xié)議時一并計算，在協(xié)議生效30個工作日內支付到位。

2.選擇產權調換的被征收人，被征收房屋室內裝飾裝修和其他附屬不動產的補償、搬遷補償費、臨時安置補償費等，在簽訂協(xié)議時一并計算，在協(xié)議生效30個工作日內支付到位。二次結算在產權調換房屋交付時，按房屋證載面積計算結清差價。

3.獎勵款在被征收人按期騰空房屋并將被征收房屋的《房屋所有權證》（原件）、《國有土地使用權證》（原件）、相關契約（原件）及房屋鑰匙等交給征收部門，經征收人驗收合格后30個工作日內一次性支付。

（二）房屋搬遷。

被征收人應在征收部門支付補償款之日起15日內自行完成被征收房屋的搬遷騰退，并將被征收房屋的《房屋所有權證》（原件）、《國有土地使用權證》（原件）、相關契約（原件）及房屋鑰匙等交給征收部門。

九、評估

（一）評估機構的選定。

房屋征收部門提供被列入2018年度東坡區(qū)國有土地上房屋征收房地產價格評估機構名錄庫的評估機構名單，由被征收人協(xié)商選定；征收決定公告后15日內仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人采取投票方式從備選評估機構中確定1家評估機構實施評估。

（二）評估結果異議的處理。

對評估結果有異議的，可以向原房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，可以向四川省房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

十、其他

（一）征收范圍內已補償的房屋及其他建筑物、構筑物、附屬物等處置權歸征收人。被征收人在搬遷時不得擅自拆走和破壞房屋內外的一切建筑設施及附屬設施，否則征收人有權在被征收人獎勵款中扣除拆除部分的價值。

（二）征收的房屋存在租賃關系的，房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，被征收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關系。

（三）被征收房屋及土地存在產權分割、注銷手續(xù)的，被征收人應配合征收部門辦理土地及房屋產權分割、注銷手續(xù)。產權調換房屋辦證的稅（費）由征收人承擔。

十一、本征收補償方案由眉山市東坡區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作中心負責解釋