進(jìn)入2014年以來，中國房地產(chǎn)市場一直話題不斷，從樓市開局遇冷，走量欠佳到房地產(chǎn)信貸收緊再到從杭州刮起的房價(jià)下跌之風(fēng)直至發(fā)展到愈演愈烈的樓市崩盤之說。然而撥開這些紛紛擾擾的話題表面，我們可以清晰的看到一個目前房地產(chǎn)市場普遍存在的問題——難解的樓盤高庫存。

春天來臨，樓市卻迅速降溫，3月份以來全國多數(shù)城市成交持續(xù)低迷。業(yè)績增長乏力，是目前三、四線城市房企共同面臨的問題。作為四線城市的眉山也逃脫不了這種趨勢，一些樓盤負(fù)責(zé)人表示深有體會。一面業(yè)績增長緩慢、一面庫存居高不下，兩難的問題讓不少房企表示壓力巨大。

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上月眉山中心城區(qū)31天總共銷售1833套，相比1月份售出的1506套有所增加。但同時(shí)，每月新增供應(yīng)量也不容小覷。2月份眉山中心城區(qū)新增加房源1580套，與一月份新增供應(yīng)1543套基本持平。從數(shù)據(jù)上不難看出，市場對不斷新增的供應(yīng)量也勉強(qiáng)消化，而且新增房源在戶型、位置上相比庫存房源都有更大的選擇空間，更具備銷售優(yōu)勢。所以開發(fā)商們想要去庫存不是一件容易的事。據(jù)了解，1月份我市中心城區(qū)市場在售剩余房源9417套，而上月市場在售剩余房源為9667套，存量不斷沒有減少反而有增加的趨勢。

當(dāng)前，眉山房地產(chǎn)市場面臨的壓力越來越大，多數(shù)樓盤都在想方設(shè)法清理庫存，而降價(jià)是最有殺傷力的一招。“價(jià)格戰(zhàn)”一直以來就是房地產(chǎn)開發(fā)商們促銷產(chǎn)品的一種慣用手段，放眼眉山，通過價(jià)格上的差異來進(jìn)行房源銷售已經(jīng)是司空見慣，然而今年情況似乎略有不同。受今年來房價(jià)下跌之風(fēng)的影響，購房者們都在觀望，盼望房價(jià)真的如傳言所說會降下來。開發(fā)商們紛紛在這個時(shí)機(jī)降價(jià)促銷，不禁讓購房者們猜測，房價(jià)下跌的時(shí)代真的來了嗎?

領(lǐng)地集團(tuán)率先打響眉山降價(jià)第一槍，“十五周年感恩回饋，直降1000元/平米”的活動不僅轟動了整個業(yè)界也著實(shí)撼動了購房者堅(jiān)強(qiáng)的意志，活動一推出就收到熱烈反響。趁熱打鐵，領(lǐng)地緊接著推出“清棟特惠，再降500元/平米”的重磅消息，又迎來一輪搶購狂潮?；鸨娜藲庖沧屍渌_發(fā)商坐不住了，紛紛打出降價(jià)的的大旗。近日，派克蜜城推出了“春季搶房節(jié)，抄底優(yōu)惠直降1280元/平米”的活動令其在一日之間攀登至房管局銷量排行榜首的位置。此外，開發(fā)商們推出的特價(jià)房、折扣、清盤特惠等披著各式各樣促銷“外衣”的降價(jià)手段層出不窮。

樓盤之間的“混戰(zhàn)”獲益的最終還是購房者，從市場所有樓盤均價(jià)上看，上月市場均價(jià)在4363元/平方米，相比一月份均價(jià)下跌了約100元左右。究竟房價(jià)是持續(xù)下跌、穩(wěn)定現(xiàn)狀還是平穩(wěn)上揚(yáng)仍有待觀察。