上周四，《成都中產(chǎn)收入家庭不動(dòng)產(chǎn)增值報(bào)告》(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”)正式公布“大數(shù)據(jù)”，當(dāng)日，該消息成為成都10多家地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站的頭條新聞。記者發(fā)現(xiàn)，在見(jiàn)諸報(bào)端的5個(gè)大數(shù)據(jù)中，“成都中產(chǎn)家庭戶均資產(chǎn)123.5萬(wàn)元”，成為討論的焦點(diǎn)。過(guò)去一個(gè)星期內(nèi)，100多組市民通過(guò)電話和網(wǎng)站咨詢，有市民希望本報(bào)公布完整版的報(bào)告。

昨日，成都市場(chǎng)調(diào)查有限公司再次公布了7個(gè)“微觀數(shù)據(jù)”，從更深、更廣的層面揭示了成都中產(chǎn)收入家庭不動(dòng)產(chǎn)投資概貌。成都市場(chǎng)研究有限公司總經(jīng)理歐陽(yáng)曉明表示，本次公布的7個(gè)數(shù)據(jù)，可以描繪出中產(chǎn)收入家庭的置業(yè)地圖和置業(yè)要素。記者發(fā)現(xiàn)，本次公布的數(shù)據(jù)既印證了成都樓市的特征，譬如，成都一半的房子被外地人買(mǎi)走。同時(shí)，本次報(bào)告還揭露了成都樓市鮮為人知的一面，譬如，中產(chǎn)收入家庭買(mǎi)房最看重交通、浣花板塊增值幅度最大超過(guò)3倍、商鋪增值幅度比其他商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)高一倍……

戶籍分布

每100套房子，54套被外地人買(mǎi)走

調(diào)查顯示：按受訪者戶籍分布情況看，21.0%為外地戶籍人口。79.0%擁有成都戶口，其中46.3%的受訪者為土生土長(zhǎng)的成都人，32.7%為外來(lái)遷入落戶人口。也就是說(shuō)，每100套房子，54套被外地人買(mǎi)走。數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，近十四年來(lái)，成都吸聚的外來(lái)人口超過(guò)300萬(wàn)，他們中的許許多多已經(jīng)在成都買(mǎi)房定居，甚至把戶籍遷入成都。歐陽(yáng)曉明認(rèn)為，該數(shù)據(jù)既表現(xiàn)出了成都巨大的城市發(fā)展活力和吸引力，吸聚了大量外地人落戶定居成都，也顯示了成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在集聚人才方面的重要貢獻(xiàn)。另一方面，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也成為不少外地人落戶成都的重要途徑，幫助他們實(shí)現(xiàn)了定居成都、落戶成都的夢(mèng)想。

買(mǎi)房區(qū)域

2~3環(huán) 過(guò)去14年中產(chǎn)收入家庭買(mǎi)房最?lèi)?ài)

受訪的中產(chǎn)收入家庭主要分布在主城區(qū)的2~3環(huán)之間，占比超過(guò)50%，這正是成都房地產(chǎn)14年來(lái)成長(zhǎng)速度最快、增值幅度最大的區(qū)域之一，聚集了金沙、雙楠、光華、神仙樹(shù)、羊西線等成都14年來(lái)發(fā)展最快、最成熟的房地產(chǎn)板塊，是成都樓市14年快速發(fā)展的重要縮影和生動(dòng)寫(xiě)照。

置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

55%!超過(guò)半數(shù)中產(chǎn)收入家庭買(mǎi)房最看重交通

調(diào)查顯示，“交通便利”是中產(chǎn)收入家庭置業(yè)時(shí)最為看重的因素。超過(guò)55%的家庭表示當(dāng)初購(gòu)置住房時(shí)正是看中樓盤(pán)的交通便利性和通達(dá)性。這也再次驗(yàn)證了潘石屹的唯地段論具有多么強(qiáng)大的“群眾基礎(chǔ)”。其實(shí)，只要我們站在馬路邊，站在寫(xiě)字樓下，看看川流不息的龐大車(chē)流和行色匆匆的上班族，就不難發(fā)覺(jué)中產(chǎn)的真正含義，也就更容易理解交通對(duì)于中產(chǎn)收入人群的意義了。此外，小區(qū)景觀環(huán)境、房屋品質(zhì)、價(jià)格因素和周邊配套也是中產(chǎn)收入較為看重的因素，選擇比例均超過(guò)30%。

增值時(shí)間

平均296.5%

2002年前購(gòu)買(mǎi)的住宅增值最高

調(diào)查顯示：按住宅購(gòu)置時(shí)間分，2002年及以前購(gòu)買(mǎi)的住宅(含集資建房和房改房)平均增值幅度最高，達(dá)296.5%,增值幅度遠(yuǎn)高于以后年份。2003-2005年購(gòu)買(mǎi)的住宅，平均增幅186.8%;2006-2008年購(gòu)買(mǎi)的住宅，平均增幅77.3%;2009年以后購(gòu)買(mǎi)的住宅，平均增幅為36.9%。數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，按住宅所處交通環(huán)線區(qū)域分，位于二環(huán)路以內(nèi)的住房由于購(gòu)置時(shí)間早、成本低，增幅最高，達(dá)191.9%;2-3環(huán)聚集了14年來(lái)許多快速崛起、配套完善的成熟板塊和高品質(zhì)樓盤(pán)，增幅也非?？捎^，達(dá)96.1%;3環(huán)-繞城區(qū)域由于開(kāi)發(fā)時(shí)間相對(duì)較晚，平均增幅58.2%;繞城外區(qū)域平均增幅42%。

2002年，正是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重新回到高速增長(zhǎng)軌道，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始加速發(fā)展的起點(diǎn)，在這之前購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的中產(chǎn)收入家庭，無(wú)疑成為14年來(lái)成都樓市快速發(fā)展的最大受益群體。

增值板塊

漲了3倍

浣花板塊居區(qū)域住宅增值幅度榜首

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本次訪問(wèn)的26個(gè)區(qū)域、169個(gè)社區(qū)，浣花板塊住宅增值幅度最大，超過(guò)3倍。神仙樹(shù)、玉林、雙楠、光華、棕樹(shù)和金沙板塊等城西、城南成熟板塊住宅增值幅度處于第二梯隊(duì)，平均的增值幅度在1倍-2倍間。增值幅度在50%-99%的第三梯隊(duì)板塊有攀成鋼、川師、羊西線、東湖、華府、建設(shè)路、錦城湖、駟馬橋、犀浦、新川、三圣鄉(xiāng)。增值幅度在10%-49%的板塊有北3.5環(huán)、龍?zhí)?、北湖、大面、光華新城、金融城、麓湖、大源。

商業(yè)增值

平均增值75.8%

相比其他商業(yè)物業(yè) 還是商鋪?zhàn)钯嶅X(qián)

調(diào)查顯示，中產(chǎn)收入家庭持有的商鋪平均增值75.8%，其他商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)增長(zhǎng)35.5%，這意味著商鋪投資增值比其他商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)高一倍。其中，持有商鋪的中產(chǎn)收入家庭，面積以40-120平方米為主，合計(jì)占比71.4%。持有辦公、LOFT等其他商業(yè)物業(yè)的中產(chǎn)收入家庭，持有面積以50-119平方米為主。2011年，商業(yè)地產(chǎn)成為近三年來(lái)成都不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的熱點(diǎn)，寫(xiě)字樓、酒店式公寓等新興商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品如雨后春筍快速崛起，但是由于入市時(shí)間較短、投入成本高，且大多數(shù)仍處于培育期，增值幅度仍明顯低于傳統(tǒng)的商鋪。

增值要素

城市人口較快增長(zhǎng)

是影響不動(dòng)產(chǎn)增值最重要因素

一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)值上升，取決于多個(gè)因素。譬如，城市規(guī)劃，地理位置，交通改善等。調(diào)查顯示，成都中產(chǎn)收入市民認(rèn)為成都不動(dòng)產(chǎn)增值最重要的因素是城市人口的快速增長(zhǎng)。這14年，大量外來(lái)人口加入涌入成都，成都樓市快速增值的重大發(fā)展事實(shí)高度契合。就城市房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)，隨著城鎮(zhèn)化率的提高和市民居住條件的改善，內(nèi)生性的帶動(dòng)力量呈逐漸減弱趨勢(shì)，不斷輸入的外部能量才是城市房地產(chǎn)持續(xù)健康快速發(fā)展的關(guān)鍵因素。14年來(lái)，政府加大城市建設(shè)投入，成都宜居、宜商、宜業(yè)的城市環(huán)境對(duì)外來(lái)投資者、創(chuàng)業(yè)者和高端人才產(chǎn)生了巨大吸引力，為成都樓市的快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的客群基礎(chǔ)。