未來(lái)房?jī)r(jià)十年翻兩番你信不信 成都房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)
2013-11-28 09:53:32 來(lái)源：四川在線-華西都市報(bào) 編輯：admin_yl 評(píng)論：0 點(diǎn)擊：
縱觀全國(guó)各地樓市，雖在各地供求關(guān)系不同的前提下，漲幅大小不一，甚至也有部分地區(qū)在一定程度上出現(xiàn)過(guò)價(jià)格回落的態(tài)勢(shì)，但總體來(lái)看，近年來(lái)樓市價(jià)格上漲一直是主流。
剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)，雖未明確提及對(duì)房地產(chǎn)的“調(diào)控”字眼，但卻強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)：一是使市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用；二是保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。就此分析，未來(lái)對(duì)樓市的調(diào)控應(yīng)該更主要依靠市場(chǎng)的手段。
這一信號(hào)，也正說(shuō)明了政策面對(duì)住房問(wèn)題的解決方向，即政府為主提供住房保障，市場(chǎng)為主滿足多層次需求。
有專家就此預(yù)測(cè)，在此背景下，樓市將告別黃金十年，迎來(lái)鉑金十年，房?jī)r(jià)在未來(lái)或?qū)⒊尸F(xiàn)“五年翻一番，十年翻兩番”的節(jié)奏。
政策信號(hào)：商品房市場(chǎng)強(qiáng)調(diào)價(jià)格杠桿
“日后，房地產(chǎn)界的發(fā)展將呈現(xiàn)‘兩條腿走路’的健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。”在紅星國(guó)際(成都)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司策劃總監(jiān)何思齊看來(lái)，十八屆三中全會(huì)對(duì)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的提法，釋放出政策面對(duì)住房問(wèn)題的解決方向，即政府為主提供住房保障，市場(chǎng)為主滿足多層次需求。基于此，在住房保障體系之外，商品房的發(fā)展也更加健康、有序，因?yàn)闃鞘邪l(fā)展將更加強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)機(jī)制。
對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)的杠桿作用將發(fā)揮更大的作用。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是讓有住房需求、有足夠收入的群體，通過(guò)購(gòu)買商品房來(lái)滿足自身居住條件，同時(shí)成為樓市供求關(guān)系中的一部分，進(jìn)而促進(jìn)商品房市場(chǎng)的良性發(fā)展。
“‘賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利’這種明確而具體的政策導(dǎo)向，不僅可以為拓寬農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入渠道提供更多可能性，而且還為農(nóng)村勞動(dòng)力流動(dòng)、農(nóng)民創(chuàng)業(yè)等提供經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。特別是對(duì)農(nóng)民成市民、在城市購(gòu)房居住也有了一定的經(jīng)濟(jì)條件，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也將起到一定的促進(jìn)作用。”日前，在接受本報(bào)采訪時(shí)，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心博士、研究員王國(guó)華說(shuō)道。
更多的農(nóng)村居民進(jìn)城，將對(duì)樓市的供求關(guān)系帶來(lái)怎樣的影響？有業(yè)內(nèi)人士分析稱，一定程度上這將帶來(lái)樓市需求的增加。從理論上來(lái)看，增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，一方面將通過(guò)供應(yīng)增加來(lái)釋放，另一方面，不排除市場(chǎng)通過(guò)“價(jià)格”杠桿來(lái)實(shí)現(xiàn)資源的合理分配。
后市預(yù)測(cè)：價(jià)格仍有上漲空間
克爾瑞機(jī)構(gòu)的一份市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告指出，以樓市近期表現(xiàn)來(lái)看，整體成交處于全面上揚(yáng)狀態(tài)，后市有望持續(xù)走好。綜合剛剛過(guò)去的兩個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)，商品住宅成交量呈現(xiàn)出持續(xù)沖高的行情。加之政策方面出現(xiàn)的利好端倪，樓市日前呈現(xiàn)出的供銷兩旺的行情有望持續(xù)到年末，在未來(lái)更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，樓市平穩(wěn)向上的發(fā)展趨勢(shì)將成為主流。
另一方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲依然是主流。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳漲幅全部超過(guò)20%，漲幅超過(guò)10%的城市達(dá)到21個(gè)，僅有溫州繼續(xù)保持同比下降的態(tài)勢(shì)。
“這組數(shù)據(jù)中不難看出，成都樓市在房?jī)r(jià)方面的表現(xiàn)較為平穩(wěn)。”業(yè)內(nèi)人士表示，在影響房?jī)r(jià)走向的因素中，政策面目前透露出的信號(hào)，是在強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的決定性作用。市場(chǎng)上，成都樓市的供求關(guān)系目前看來(lái)仍處于供銷兩旺的格局之中。不難發(fā)現(xiàn)，與一線城市相比，成都樓市的房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)較小。另一方面，將全國(guó)10大城市的房?jī)r(jià)橫向比較，成都的房?jī)r(jià)也一直處于較為合理的價(jià)位。因此，預(yù)估成都房?jī)r(jià)未來(lái)仍有上漲可能。
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