綠樹(shù)蔥郁、層樓疊榭、曲徑通幽——城市建設(shè)越來(lái)越美，小區(qū)環(huán)境越來(lái)越好。

然而，在很多住宅小區(qū)，住戶(hù)侵占小區(qū)公共綠地的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。

舉個(gè)例子，底樓住戶(hù)將房前屋后的綠地當(dāng)做自家“自留地”，要么硬化后搭建棚架，要么圈占起來(lái)改造成私家花園，要么自行改變綠化植物的品種、數(shù)量……

具體情況不一而足，但此類(lèi)現(xiàn)象比比皆是。

可是，這樣做侵犯了別人的合法權(quán)益，很可能陷身于糾紛中，你知道嗎?

有人問(wèn)，我占用自家窗外的草坪，天經(jīng)地義，侵犯誰(shuí)的合法權(quán)益了？

聽(tīng)我擺事實(shí)講道理。

小區(qū)里的建筑和設(shè)施要區(qū)分所有權(quán)，對(duì)于住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分，購(gòu)買(mǎi)者獨(dú)自享有所有權(quán);對(duì)于綠地、道路等共有部分，只能是本小區(qū)的業(yè)主共同共有、共同管理?！段餀?quán)法》第73條有規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外”。這就明確了通常情況下小區(qū)綠地的權(quán)屬：業(yè)—主—共—同—共—有。既然是小區(qū)業(yè)主共同共有，個(gè)人就不能據(jù)為己有，道理很通俗吧?

又有人問(wèn)，當(dāng)初買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商說(shuō)窗外的綠地歸我，還寫(xiě)在合同里面的，我的房?jī)r(jià)也比別人高，它怎么就不是我的呢？

開(kāi)發(fā)商忽悠了您。不信?再聽(tīng)我擺事實(shí)講道理。

住宅小區(qū)在開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，對(duì)綠化面積和綠化率已有規(guī)劃，按照規(guī)劃建設(shè)好的綠地，屬于小區(qū)業(yè)主共同共有。開(kāi)發(fā)商擅自把公共綠地許諾給您，是無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《合同法》第五十一條的規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的，合—同—無(wú)—效。如果有其他業(yè)主投訴、舉報(bào)甚至起訴您，您在小區(qū)綠地上精心設(shè)計(jì)和修建的“私人空間”，將被強(qiáng)制恢復(fù)原狀，到時(shí)候受損失的還是您。

還有人問(wèn)，那我想讓小區(qū)里的綠地上檔升級(jí)，或者想把它換做更合理的用途，難道也不行嗎？

當(dāng)然行了，您是小區(qū)業(yè)主，自然有管理小區(qū)公共事務(wù)的權(quán)利，但是要按照法定程序，合理合法行使權(quán)力。

普法小才子下面要普法了，請(qǐng)看黑板。

《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定，住宅小區(qū)的重大事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，具體包括：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員;選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)等等。

決定上述事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，也就是說(shuō)，要經(jīng)過(guò)“雙過(guò)半”同意，才可以改變小區(qū)公共綠地的性質(zhì)、用途等。當(dāng)然，業(yè)主大會(huì)能討論決定的，僅僅是小區(qū)公共綠地，不包括城市公共綠地。普法小才子還要提醒大家，如果要在綠地上搭建建筑物、構(gòu)筑物，需要到規(guī)劃部門(mén)辦理審批手續(xù)，否則就是亂搭亂建哦。