日前，眉山市人民政府網(wǎng)上《在線訪談》，邀請了眉山市國土資源局黨委委員、副局長胡昆明就有關(guān)不動產(chǎn)登記的相關(guān)問題回答了提問。

一房多賣的情況下是否可以申請異議登記，登記后有什么法律后果?

胡昆明：異議登記是《物權(quán)法》規(guī)定的不動產(chǎn)登記類型，指登記機構(gòu)將事實上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利所提出的異議事項申請記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

根據(jù)《物權(quán)法》第19條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤而申請更正登記，但是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，給權(quán)利人造成損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

通俗地講，就是有人對登記權(quán)利人及權(quán)利內(nèi)容提出不同意見，表達了登記簿的記載有損其利益，要求糾正，而權(quán)利人又不同意的情況下提出的一種訴求(保障其利益)方式。異議登記的目的就是通過異議登記制度來阻斷登記的公信力(指社會公眾信賴，不阻斷交易)，避免登記簿記載的權(quán)利人濫用登記的公信力損害真正權(quán)利人的利益。避免存在權(quán)利爭議的不動產(chǎn)為第三人善意取得，從而為其通過民事訴訟進行權(quán)利確認提供一種臨時的保障。比如：張三將自己名下的房屋賣給了李四，簽訂了房屋買賣合同但并未及時申請過戶(轉(zhuǎn)移登記)后，張三又將該房屋賣給了王五，也簽訂了房屋買賣合同并申請辦理了過戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)。這時，李四知曉后，為保障自己的權(quán)益不受損害，可以對不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人為王五向登記機構(gòu)申請異議登記。如果有他人欲在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或購買該房屋，則可能存在喪失“善意第三人”的重大風險。如果李四最終因證據(jù)不足等原因敗訴，并對王五的權(quán)利造成損害的，王五可以向李四請求損害賠償。

來源：眉山市政府網(wǎng)