眉山岷江大道：品質(zhì)不錯(cuò)的新樓盤集中于此

　　央廣網(wǎng)眉山9月21日消息 據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，金九銀十，向來是房地產(chǎn)交易的傳統(tǒng)旺季，北京秋季房展會昨天（20號）開幕，深圳、上海、成都等一線城市也將在接下來的一個(gè)月時(shí)間里，陸續(xù)舉辦秋季房展會。

　　四川眉山，大文豪蘇東坡的故里，今年也在熱衷房展會。雖然緊鄰成都，卻是人們眼中的三線城市，截至目前，眉山不光參加了成都春季房展會，還組織企業(yè)把房展會開到了西昌、拉薩，馬上眉山本地又要開房展會。

　　中秋節(jié)前，記者到眉山采訪，岷江大道上個(gè)個(gè)樓盤都在搞促銷。問起開發(fā)商，都說自己的客戶主要面向眉山當(dāng)?shù)亍?/p>

　　記者：本地人買的多還是外地人買的多？

　　威尼斯：基本上是本地人買的多，本地人還有鄉(xiāng)下的，農(nóng)村進(jìn)城嘛。

　　金府：主要是本地，當(dāng)然也有些像在外地工作本身是眉山人這種情況，不過還是以本地消化為主，這邊自住的剛需的比較多。

　　眉山一區(qū)五縣，開發(fā)商說，縣里的房價(jià)比城區(qū)低不了太多，大家都來市區(qū)置業(yè)，比如仁壽縣，就是眉山房產(chǎn)的大客戶?？傮w來講，市里近八成的房子賣給本地人。這點(diǎn)，也得到了眉山市房管局房地產(chǎn)市場管理科萬科長的認(rèn)可。

　　萬科長：眉山主要?jiǎng)傂璧亩?，中心城區(qū)對郊縣的輻射能力還是比較強(qiáng)的，我們中心城區(qū)的房價(jià)相比郊縣價(jià)格上有優(yōu)勢。

　　記者：大眉山，包括下面的縣，和外地（人買房）的比例大概是多少？

　　萬科長：眉山市的占到70%多。

　　目前看，客戶主要在當(dāng)?shù)?，眉山卻也有了走出去宣傳的舉動。4月底到5月初，參加了成都的春季房展會；7月30號，眉山房交會2013年“走出去”的第二站在西昌開幕；上個(gè)月16號到20號，為期5天的“2013四川·眉山房地產(chǎn)（西藏）展示交易會”在拉薩舉行；8月份成都的網(wǎng)上房交會，眉山也組團(tuán)參加。以拉薩房展會為例，公開報(bào)道顯示，45家房地產(chǎn)企業(yè)亮相，眉山市副市長在開幕式上講話。萬科長說，眉山在拉薩的房展會規(guī)?？刹恍　?/p>

　　萬科長：之前眉山在成都也開過房產(chǎn)交易會，我們眉山做的規(guī)模比成都在拉薩搞得還要大。

　　四川眉山 遍地在建樓盤

　　次數(shù)不少，規(guī)模不小，成交量卻不樂觀。鴻通地產(chǎn)帶著金色春天項(xiàng)目去拉薩，置業(yè)顧問說，只賣出去幾套。

　　記者：你們不是之前也去過西藏推銷？

　　鴻通地產(chǎn)：那個(gè)反應(yīng)不是很好，只賣了幾套。

　　記者：反應(yīng)不好干嘛要去呢？

　　鴻通地產(chǎn)：去玩一下嘛。

　　華星地產(chǎn)的加州國際樓盤自己也在眉山當(dāng)?shù)刈鐾茝V，效果要明顯好于去成都的房展會。

　　加州國際：看的人多，其實(shí)房展會去成都的效果不大好，但是我們在眉山本地做的效果非常好。眉山吸引成都的少，成都吸引眉山的可能會多。在我們眉山大道上做房展會，吸引的幅度就比較大，在房展會3天時(shí)間里賣了30多套房子，成都3天（房展會）賣了3套。

　　玫瑰園地產(chǎn)公司工作人員告訴記者，是眉山市房管局邀請他們?nèi)サ摹?/p>

　　玫瑰園地產(chǎn)：房管局邀請去的，管委會邀請去，其實(shí)我們?nèi)プ鲆淮涡麄鳑]起到多大的作用，實(shí)際上我們本地消費(fèi)的人群就已經(jīng)可以把它消化了。

　　威尼斯樓盤的置業(yè)顧問說，遠(yuǎn)到西昌、拉薩參加房展會，前往參加只是在應(yīng)和。

　　威尼斯：成都，他們?nèi)ブ皇菓?yīng)政府的要求，像這次西藏那么遠(yuǎn)，政府要求去，我們也沒辦法。去搞房交會，其實(shí)一套房子也沒賣得了。就是去跟政府撐個(gè)場子，沒辦法。去邀請?jiān)谖鞑卮蚬さ?、上班的或者開公司的一些人在我們公司買了房子的，一起吃個(gè)飯。沒辦法，政府要求去你不能不去啊，比如政府要求我們改的東西必須要改。比如，你有沒有發(fā)展我們這條路的樓盤，顏色都差不多，政府要求的。而且靠近路面的陽臺必須要做弧形的，歐式簡約風(fēng)格，也是政府要求的。

　　也有企業(yè)視角不同，金府地產(chǎn)策劃經(jīng)理王勐濤在接受采訪時(shí)也承認(rèn)，公司沒在房展會上賣出多少房子，不過，她認(rèn)為，走出去是對企業(yè)的宣傳。

　　金府地產(chǎn)：我覺得對于企業(yè)更多的意義是企業(yè)對外的溝通聯(lián)絡(luò)以及形象展示，給企業(yè)一個(gè)嘗試的機(jī)會，也是政府對眉山這個(gè)城市對外的一個(gè)展示。

　　陽光置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公室一位姓彭的工作人員說，成都、西昌、拉薩三場房交會，他們公司都去參加了，一場房展會花費(fèi)幾十萬，人工、宣傳、搭臺、布展都要花錢。

　　陽光置業(yè)：參加的目的不一定是為了推廣我的產(chǎn)品，有可能是推廣企業(yè)。馬上又要開房交會，具體的時(shí)間和地點(diǎn)還沒有定下來。不過肯定要去。

　　眉山市房管局市場管理科萬科長解釋，買房是大額交易，多數(shù)人不會通過一次房展會掏錢置業(yè)，他們牽頭辦展會，客戶群體是在拉薩、西昌工作的眉山人。

　　萬科長：我們并不指望拉薩人吸引到眉山來買房子，他也不會有這種觀念和想法。客戶群體就是在那邊做生意的、工作的，以后回眉山。

　　不可否認(rèn)，不少在拉薩工作的外地人喜歡在成都置業(yè)，眉山距離成都只有幾十公里，具有區(qū)位優(yōu)勢。不過，四川省社會科學(xué)院胡光偉教授認(rèn)為，由政府部門邀約企業(yè)參加房展會，政府出部分資金，企業(yè)自掏腰包，還是不妥。

　　胡光偉：特別是二三線城市，本身的剛需不是那么旺盛的，現(xiàn)在為了追求GDP，整個(gè)重點(diǎn)都放在房地產(chǎn)上。如果是房地產(chǎn)（企業(yè)）自己搞的，我覺得還是可以的，企業(yè)的行為嘛，他要吆喝，要打廣告，無論怎樣都可以。但是政府參雜到里面，這肯定是不行的，這不符合市場的要?dú)w市場，政府的歸政府。

　　胡光偉：我們現(xiàn)在的市場經(jīng)濟(jì)叫做不完善的市場經(jīng)濟(jì)，企業(yè)對政府的依賴是比較大的，政府很深的陷在企業(yè)里。從這個(gè)角度來講，盡管企業(yè)不愿意去，成本比較高，但是沒有辦法?？赡茉谀承┓矫嬗星笥谡绻@一次你不按照政府的要求去的話，沒準(zhǔn)兒后邊的事兒就比較多了，是迫于這個(gè)行政命令在。