“學(xué)區(qū)房”是房地產(chǎn)市場的衍生品，是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭日益激烈，為使孩子不輸在教育的起跑線上，一些重點學(xué)校附近的房產(chǎn)受到學(xué)生家長青睞，不惜花費重金購買。然而，許多人最終未能如愿，并由此產(chǎn)生糾紛。買學(xué)區(qū)房到底有多大意義?如何辨別真假學(xué)區(qū)房?本期解密維權(quán)由北京安博(成都)律師事務(wù)所黃磊律師、胡曉律師、律師助理鐘曉麗為您詳細(xì)解答。

什么是學(xué)區(qū)房?什么是學(xué)位房?學(xué)區(qū)房與學(xué)位房的區(qū)別?

學(xué)區(qū)房是指，在指定區(qū)域內(nèi)購房，其購房者本人的子女可就讀區(qū)、市、省級的重點學(xué)校，可以是小學(xué)也可以是中學(xué)。學(xué)位房，是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。“學(xué)區(qū)房”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“學(xué)區(qū)房”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了。

如何辨別真假學(xué)區(qū)房?

首先，購房者要清楚各中小學(xué)布點的規(guī)劃。根據(jù)《成都市普通中小學(xué)(公辦)布點規(guī)劃(2006-2020》的規(guī)定，小學(xué)服務(wù)半徑原則上為300-500米、中學(xué)服務(wù)半徑原則上為800-1000米，1.5-3萬人口可配套18-30班的小學(xué)一所、3-5萬人口可配套24-36班中學(xué)一所。一般情況下在這一范圍內(nèi)買房，小孩子就讀的可能性會更高。