房地產(chǎn)稅全面開征還有多遠？房地產(chǎn)稅一旦實施，百萬房產(chǎn)每年需繳稅5000元？近日，關(guān)于房地產(chǎn)稅的議論又多了起來，下面，小編整理了12句話，告訴你房地產(chǎn)稅繳還是不繳。

1、從目前推進速度看，“2017年完成立法、2018年實施”已經(jīng)基本上不可能。事實上，出臺房地產(chǎn)稅的難度非常大，甚至超過了IPO注冊制改革。

2、2013年11月，十八屆三中全會通過《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，提出了“稅收法定”的原則，也就是說“如果沒有相應(yīng)法律作前提，政府則不能征稅”。2015年3月，十二屆全國人大三次會議通過了修改《立法法》的決定，明確規(guī)定：稅種的設(shè)立、稅率的確定和稅收征收管理等稅收基本制度，只能通過制定法律來解決。在此之前，我國18個稅種中只有3個通過人大立法，其他大部分由國務(wù)院依據(jù)授權(quán)制定暫行條例。這意味著，未來開征房地產(chǎn)稅，必須先由全國人大立法。

3、中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財產(chǎn)稅，這在人類歷史上是缺乏先例的。一般來說，中國的購房者在買房子的時候一次性支付了70年的土地租金。所以，這個稅種有沒有合法性，目前爭議巨大。全國人大能否通過相關(guān)法律，存在變數(shù)。

4、開征房地產(chǎn)稅，主要目的不是為了調(diào)控房價，而是為地方政府找到“長期飯票”。隨著稅制改革，以及中國房地產(chǎn)進入下半場，地方政府的土地財政試圖向“房地產(chǎn)稅財政”轉(zhuǎn)型。而以美國為代表的一批國家，地方政府的開支主要依靠房地產(chǎn)稅。

5、即便是中國開征房地產(chǎn)稅，也不可能讓房價發(fā)生趨勢性的下跌。如果發(fā)生這種狀況，整個金融體系將受到威脅，因為銀行貸款的主要抵押物是房子和土地。

6、房價持續(xù)下跌，將給全社會帶來通縮。這意味著債務(wù)負擔越來越重，經(jīng)濟的車輪將逐步停止。所以，任何一個政府都不可能容忍通縮，最近一段時間歐洲和日本就正在跟通縮搏斗，辦法只有一個：開著直升機撒錢。如果還不見效，就再撒一輪。

7、很多人希望政府出臺累進制的、帶有懲罰性的房地產(chǎn)稅，但這基本上是不可能的。想想看，現(xiàn)在政府正求著老百姓多買房子，甚至鼓勵你買一批房子出租，將來如果出臺累進制的房產(chǎn)稅，豈不失信于天下?至少在人大很難通過吧。

8、未來的房產(chǎn)稅一定有免征的面積，因為房產(chǎn)下面的土地是國家的，而上面的住戶一次性支付了70年的租金。整體而言，房地產(chǎn)稅遠沒有想象的可怕，它不是“上帝之鞭”，而是一把癢癢撓。

9、未來開征房地產(chǎn)稅的法律，只能規(guī)定一個稅率范圍，至于各個城市如何執(zhí)行，恐怕需要各地人大自行通過相關(guān)細則，因為城市和城市之間差別太大了。

10、未來“有資格”征收房地產(chǎn)稅的城市很可能只有百十來個，大部分人口流失的中西部城市，本來就面臨房地產(chǎn)去庫存的巨大壓力，怎么可能開征房地產(chǎn)稅?強行開征，只能加劇房屋的空置，并讓當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行業(yè)趨于滅亡。

11、房地產(chǎn)稅是直接稅，征收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開征，獲得的收入也難以抵消成本。

12、在一線城市、強二線城市征收房地產(chǎn)稅最有可行性，有條件將稅率定的略高，而且收入完全足以支撐政府開支。但如果征收過高，超出了當?shù)卣_支需求，也會受到市民的反對。至于一線城市的房東，也最有條件將房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁出去，因為有人口增量，房屋很容易出租。