買房可以說是人生大事之一,尤其是現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)候。買套房得投進(jìn)不少人力財(cái)力,所以大家一定要慎重對(duì)待,很多朋友說在買房的時(shí)候不清楚買房簽合同流程,以及買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些。

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

買房簽合同注意事項(xiàng)首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,要確定項(xiàng)目的證件齊全,您可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會(huì)減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),也可以辦理按揭貸款。

買房簽合同流程

購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)——購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同,雙方進(jìn)行簽合同,購(gòu)房者交首付——開發(fā)商將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

簽合同注意事項(xiàng)

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證是由規(guī)劃部門核發(fā)的,開工是由建設(shè)部門核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證分別是由國(guó)土和房產(chǎn)管理中心核發(fā)的。

這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利地辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改文本,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎,否則到時(shí)可能吃大虧。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要約定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。

9、注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。（圖/文：袁冰潔）