四川鼓勵(lì)業(yè)主申請(qǐng)資金升級(jí)老舊小區(qū)，為小區(qū)加裝電梯以及助老設(shè)施。

近日住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知，明確住房維修資金的使用范圍和目標(biāo)重點(diǎn)。10月27日，記者從四川省住建廳房管處了解到，早在去年9月，我省就曾出臺(tái)《關(guān)于緊急情況下使用住宅維修資金的通知》，其中明確7種可申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修金的緊急情況。目前四川正在研究新政，并有望于近期出臺(tái)落地細(xì)則。

申請(qǐng)門檻高使用不易大批維修金沉睡銀行賬戶

房屋專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的“養(yǎng)老金”，用于商品住宅保修期滿后房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造。這筆錢由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)一次性交納，一般在上萬(wàn)元左右。如果房屋買賣了，維修資金要隨房過(guò)戶。資料顯示，我國(guó)收繳的維修資金在5000億元左右，但由于申請(qǐng)難，這筆錢大多處于“沉睡”狀態(tài)。

申請(qǐng)手續(xù)有多難？家住頂樓的市民陳女士此前遭遇過(guò)屋頂漏水，而小區(qū)其他人不愿為維修買單。她跑了半年才知道可以動(dòng)用住宅維修金，但還得達(dá)到“雙三分之二”規(guī)定才能申請(qǐng)，她不得不放棄了。業(yè)內(nèi)俗稱的“雙三分之二”表決，即住宅維修金的使用需“住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)，專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議”。

遭遇尷尬的還有老舊小區(qū)。華西都市報(bào)記者對(duì)多個(gè)建成10年以上的老小區(qū)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分老小區(qū)都存在因召開(kāi)不了業(yè)主大會(huì)，難以動(dòng)用維修資金的情況。

此次，住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），破解維修資金使用難題，意味著沉睡已久的房屋“養(yǎng)老金”有望被喚醒。

使用范圍放寬審核部門3日內(nèi)需給回復(fù)

沒(méi)業(yè)主委員會(huì)怎么辦？《通知》創(chuàng)新性提出，當(dāng)發(fā)生數(shù)類緊急情況時(shí)，可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請(qǐng)使用維修資金。沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等申請(qǐng)主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)。對(duì)無(wú)法進(jìn)行“雙三分之二”表決的小區(qū)，《通知》提出四種表決方式解決，方便住宅維修金的申請(qǐng)。

使用條件放寬，不一定大修才能申請(qǐng)?！锻ㄖ饭膭?lì)業(yè)主申請(qǐng)資金升級(jí)老舊小區(qū)，為小區(qū)加裝電梯以及助老設(shè)施。業(yè)主還可以將維修資金用于維修、更換運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯。

住宅專項(xiàng)維修資金信息不公開(kāi)透明怎么辦？《通知》還要求各地建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結(jié)余等情況進(jìn)行公示。業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)建立維修金公示制度。

《通知》還明確，審核部門必須在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)作出審核決定，組織維修單位應(yīng)當(dāng)將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。

如何盤活房屋“養(yǎng)老金”，《通知》鼓勵(lì)各地積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險(xiǎn)、在專戶銀行選擇中引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制等制度創(chuàng)新，進(jìn)一步發(fā)揮維修資金對(duì)于保障住宅正常使用的積極作用。

首次撥付資金不得超過(guò)預(yù)算金額的60%

省住建廳(微博)房屋管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我省去年已出臺(tái)措施，明確了申請(qǐng)住宅專項(xiàng)維修資金的7種緊急情況。目前，我省規(guī)定在應(yīng)急情況下使用住宅專項(xiàng)維修資金，要經(jīng)過(guò)告知、報(bào)告、確認(rèn)和備案申請(qǐng)的步驟，其中涉及電梯、消防設(shè)施的，應(yīng)同時(shí)書面報(bào)告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門或公安消防部門。

備案后，住宅專項(xiàng)維修資金由房產(chǎn)管理部門代管期間，房產(chǎn)管理部門應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)按規(guī)定向申請(qǐng)人或根據(jù)申請(qǐng)人與承攬人的約定向施工企業(yè)、維修單位劃轉(zhuǎn)資金；首次撥付的資金不得超過(guò)工程預(yù)算金額的60%。華西都市報(bào)