距離8月份的上輪降息還不到兩個月，央行昨晚再次宣布降息0.25個百分點，5年期以上的貸款利率從5.15%降至4.9%，這已是今年的第五次降息。

以當前剛需購房者較常用的貸款100萬元、30年期為例，按照等額本息的算法，當利率為調(diào)整前的5.15%時，買房人每月需還貸5460.26元;利率降至4.9%后，買房人每月還款額為5307.27元，每月將少還153元。從利息總額上看，原先30年貸款的利息總額為96.57萬元，利率降至4.9%后，利息總額為91.06萬元，總共節(jié)省利息約5.5萬元。

與以往不同的是，在此次央行的降息公告中，住房公積金的貸款利率保持不變，5年期以上的貸款利率仍為3.25%，并未同時下調(diào)。南京樓市專業(yè)人士指出，這可能與當前住房公積金的貸款利率水平本身較低有關(guān)。

房價小調(diào)查

降息后更多人看漲

在昨晚南京一家地產(chǎn)網(wǎng)站進行的在線調(diào)查中，針對央行的新一輪降息，參與者中有88.9%的網(wǎng)友認為今年南京房價還將繼續(xù)上漲，是認為房價會走低的網(wǎng)友數(shù)的8倍;此外，三分之一的網(wǎng)友認為目前房價漲幅過快，政府有必要出手干預(yù)，不過另外三分之二的網(wǎng)友則認為應(yīng)當遵循市場規(guī)律，政府沒有必要干預(yù)房價。在回答當下是否為購房好時機時，認為“是”的占了63%，認為“不是”的則有37%，不難看出，樂觀派的買房人占據(jù)市場主流。

此前3月、5月、6月和8月的四次降息后，南京無論是新房還是二手房市場都受益明顯，降息持續(xù)緩解開發(fā)商的融資壓力，也在一定程度上刺激買房人出手。數(shù)據(jù)顯示，南京新建住宅已連續(xù)三個月成交破萬套，為歷史罕見，而二手房的房主報價也已連續(xù)六周走高，顯示出房主對市場行情的看好。(騰訊房產(chǎn))