11月22日，央行兩年多來(lái)首度降息。房貸利率也隨之下調(diào)，按新利率計(jì)算，不少“房奴”的壓力會(huì)輕松許多。不過(guò)，近日，不少市民卻反映房貸并未減少。這是為什么呢?

“央行上個(gè)月降息，可我這個(gè)月房貸月供為什么還是沒(méi)少?”房貸一族陳女士說(shuō)，她是每月21號(hào)還貸。12月21日，又到了房貸還款日，細(xì)心的杜女士卻發(fā)現(xiàn)，她的房貸并沒(méi)有減少，仍然是1238.83元。這是怎么回事呢?

杜女士貸款銀行的信貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)相關(guān)政策和房貸合同，在降息前已經(jīng)完成貸款合同的購(gòu)房人，需要等到2015年1月1日后，才能享受調(diào)整后的低利率。“這是‘按年調(diào)息’，不管利息是上升還是下降，都是到第二年1月1日?qǐng)?zhí)行。”

記者通過(guò)咨詢多家銀行的信貸部門了解到，在房貸客戶沒(méi)有要求的情況下，大部分銀行默認(rèn)的為“按年調(diào)息”。也就是說(shuō)，每年的1月1日按照當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率確定當(dāng)年的貸款利率，年內(nèi)不管基準(zhǔn)利率如何變化，還款人的月供都不產(chǎn)生任何變化。

不少市民表示，房貸選擇按年調(diào)息未必吃虧。因?yàn)橐话惴抠J還款周期都比較長(zhǎng)，誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料期間加息、降息的次數(shù)。現(xiàn)在降息周期，按月調(diào)息確實(shí)利于減少利息支出，可一旦處于加息周期，按年調(diào)息又能省些利息。所以長(zhǎng)期來(lái)看，按年調(diào)息未必吃虧。（余毅）