現(xiàn)象：熱點樓盤成交火爆

 　　 九月剛過，眉山樓市步入了傳統(tǒng)的“銀十”季。從認購情況來看，新老盤成交一片火爆，“銀十”購房熱潮逐漸升溫。

  　　據(jù)了解，國慶長假期間，不少樓盤推出了各色優(yōu)惠政策，積聚人氣。“首批房源尾房交1萬抵1.5萬，新認籌房源交1萬抵兩萬。國慶期間每天一套特價房，2000元代金券超值優(yōu)惠……”十一小長假期間，各開發(fā)商紛紛推出各色優(yōu)惠政策，大搞優(yōu)惠活動。隨著新盤的爭相入市，眉山樓市競爭日趨激烈，開發(fā)商適時推出的優(yōu)惠活動顯得格外誘人，除了價格外，一些樓盤還推出買房送裝修、送家電等優(yōu)惠活動。

 　　 “每天來訪有上百人，比平時要高出一倍。”某樓盤營銷人員透露，為迎接“銀十”，吸引人氣，公司在售的兩個樓盤售項目均開展了優(yōu)惠活動，實際到訪量和成交情況都要比平日里多出不少。

 　　 據(jù)了解，十一長假期間，大部分樓盤均有不同形式的優(yōu)惠或推介活動，成功了吸引大批購房者前往看房。老盤忙加推，新盤搞優(yōu)惠，成交量較為可觀。與此同時，部分小體量尾盤項目也加入長假優(yōu)惠活動。

  　　分析：自住需求發(fā)力是主因

  　　10月10日，眉州大道某樓盤銷售中心,來自南充的吳先生在了解小區(qū)規(guī)劃、看過樣板房后，立即訂了一套面積約90平方米的房子。吳先生因工作調(diào)動即將到眉山來上班，急需在眉山城區(qū)擁有一套房子。

  　　業(yè)內(nèi)人士透露，以自住需求為主的購房者成了此次“雙節(jié)”購房的主力。隨著“十一”黃金周樓盤放量增加，項目優(yōu)惠促銷活動頻出，讓自住需求得到有效釋放。

　　該人士介紹，目前眉山的主力購房者以自住為主，投機客幾乎絕跡。雖然說目前市場還在調(diào)整，購房者仍有部分在觀望，可是不難發(fā)現(xiàn)，這些購房需求并不是持續(xù)的觀望。一旦市場上有心儀的產(chǎn)品出現(xiàn)，這些觀望的需求會很快轉(zhuǎn)換成購買力。“金九銀十”樓市放量增加，不斷有新品推出，促銷活躍，只要價格定位合理，樓盤品質(zhì)相當(dāng)，都還是有不錯的銷售業(yè)績。

  　　預(yù)測：四季度樓市以“穩(wěn)”為主

 　　 第四季度，眉山樓市會以怎樣的姿態(tài)收尾？

  　　有人士認為，繼續(xù)“平穩(wěn)運行，穩(wěn)中有升”的格局將持續(xù)到年底。采訪中，持相關(guān)觀點的業(yè)內(nèi)人士不在少數(shù)。

  　　連日來，部分城市頻現(xiàn)“日光盤”、“夜光盤”，而眉山樓市并沒有出現(xiàn)類似的火爆場景。一位深諳房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士介紹，去年全國樓市不好時，眉山樓市很穩(wěn)定；今年上半年在國家出臺新國五條細則時，眉山樓市依舊也很穩(wěn)定。

  　　“眉山離成都近的區(qū)位優(yōu)勢決定了房價不可能有大幅下降。畢竟需求量在那擺著，外地來求學(xué)、工作、養(yǎng)老的群體已經(jīng)成為眉山樓市不可忽視的一個置業(yè)力量了。”對于眉山房價走勢的分析，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，“平穩(wěn)說明了眉山市場正在趨于良性。這是好事兒！”

  　　其實，從一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，我們也不難發(fā)現(xiàn)，今年眉山的房價一直“穩(wěn)中有升”：1至9月份，眉山樓市整體呈現(xiàn)先抑后揚的態(tài)勢。1—3月，今年一季度眉山中心城區(qū)商品房預(yù)售合同住宅備案均價每平方米4081元，1—9月中心城區(qū)商品房預(yù)售合同住宅備案均價上漲至4303元/平方米，每平方米漲了222元。