高贈送模式難以為繼

據(jù)眉山當?shù)胤慨a(chǎn)雜志《眉州樓市》統(tǒng)計，2013年，眉山中心城區(qū)正在開發(fā)建設的項目達到70余個，加上今年入市的保障性住房，眉山樓市已然進入買方市場。一位進入眉山市場多年的成都開發(fā)商高管介紹，眉山地產(chǎn)市場長期存在高贈送的開發(fā)模式，一度創(chuàng)造了眉山銷售的“神話”，但如今這種方式也難再撬動買方市場。

這迫使每個樓盤都在絞盡腦汁地尋求破局。“兩房變?nèi)?rdquo;、“買一層送一層”、“超大贈送面積”，類似的廣告語在眉山樓盤宣傳中仍然隱現(xiàn)。

拼總價、高贈送幾乎成為眉山樓市的特色。多位眉山業(yè)內(nèi)人士指出，這是一種“很不健康的方式。”增加贈送空間，控制房屋總價，以此吸引主流剛需購房人群，或許一時會贏得市場，但未來卻不可避免地面臨潛在的法律和政策風險。

高贈送的方式在2012年被引入眉山，2013年被《眉山日報》、中國之聲《新聞縱橫》等媒體曝光，高達50%的贈送面積廣遭輿論詬病。

一位接近眉山房管局的業(yè)內(nèi)人士表示，眉山為了消除開發(fā)商贈送標準不一的問題，2013年專門制定了相關規(guī)定，將贈送面積標準由20%統(tǒng)一提高至30%。雖然記者在眉山多個售樓部和銷售廣告中都發(fā)現(xiàn)了贈送30%左右的情況，但該業(yè)內(nèi)人士的說法并未得到眉山官方的證實。眉山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公室一位負責人甚至表示，贈送面積就是違法行為。

季敏則認為，政府的職能是提供一個公平競爭的市場環(huán)境，之前眉山出的一些情況對企業(yè)來說不太公平，去年下半年眉山也做了一些調(diào)整，出臺了一些政策。

事實上，俗稱“偷面積”的購房贈送非產(chǎn)權面積的問題，早在2010年前后就在國內(nèi)多個一、二線城市遭到官方肅整“叫停”。業(yè)內(nèi)人士指出，剛需消費者往往對價格敏感，而忽視產(chǎn)權及法律風險，高贈送的方式將針對剛需市場的房源總價拉得非常低，吸引了大量剛需消費者。

從7月1日起，國內(nèi)正式實施新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，該規(guī)范對于贈送面積問題進行詳細規(guī)定，基本封殺了高贈送的方式。新規(guī)還顯示，在售以及未售但已經(jīng)報審規(guī)劃方案的項目，不在新規(guī)的嚴控之內(nèi);但首次報審規(guī)劃方案或對原已審定規(guī)劃方案申請調(diào)整，又沒有趕上7月1日前報建的項目就必須按照規(guī)定行事。

眉山業(yè)內(nèi)人士指出，新規(guī)一出，以后的很多戶型不計價面積會變少，對購房者的吸引力也會大大減弱，在眉山嚴峻的房地產(chǎn)市場形勢下，想要繼續(xù)依賴高贈送策略吸引剛需用戶已經(jīng)難以為繼。