庫存高企“炙烤”開發(fā)商

面對市場疲態(tài)，低價出售手中庫存，快速回攏資金成為大多數(shù)眉山開發(fā)商的策略。同時，現(xiàn)階段市場的情況已經(jīng)讓很多開發(fā)商放緩了前進的步伐，將今年主要的任務確立為求穩(wěn)。

高庫存幾乎是不少城市的樓市通病，眉山也不例外。上述官方材料顯示，今年上半年，眉山剛需市場逐漸走弱，房產(chǎn)市場面臨庫存壓力增大。截至6月底，眉山中心城區(qū)在售剩余房屋套數(shù)達到10781套。

“眉山樓市目前最大的問題是供需嚴重失衡。”一位關注眉山樓市多年的業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，眉山城區(qū)每個月去化量是1000多套，而余量達到上萬套，供求比是9：1，開發(fā)商日子并不好過。

此外，消費者的觀望心理已經(jīng)成為開發(fā)商去庫存的一大障礙。大幅促銷和優(yōu)惠擴大使得大部分消費者產(chǎn)生了“買漲不買跌”的心理。此外，季敏認為，樓市不景氣，可買可不買的隱性需求，不是那么急切，觀望情緒較濃。

“在四川諸多二級城市中，眉山的市場是供求關系最嚴峻的，也是市場競爭最激烈的。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在幾乎每個樓盤都在搞促銷，都在做特價房，而前幾年都是消費者排號來買房。

據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的分析報告稱，“2013年，眉山城區(qū)房地產(chǎn)總銷售面積為160多萬平方米，而供應量超過220萬平方米，加之舊有存量及今年的新增開發(fā)量，相關調(diào)查機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年眉山房地產(chǎn)市場的供應量將超過450萬平方米。”按照近年眉山城區(qū)銷售速度推算，450萬平方米的供應量需要3年時間來消化。

據(jù)多位眉山業(yè)內(nèi)人士透露，目前眉山雖未出現(xiàn)開發(fā)商破產(chǎn)事件，但很多中小開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)明顯的資金鏈緊張現(xiàn)象。搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，眉山房地產(chǎn)企業(yè)在進行項目施工時，由于資金較為緊張，部分房地產(chǎn)企業(yè)拖欠建筑企業(yè)的工程款增多。2013年，房地產(chǎn)企業(yè)拖欠的工程款占各項應付款的46.5%，比去年同期增長了6.7個百分點。

熟悉眉山樓市的業(yè)內(nèi)人士分析認為，眉山兩極分化的市場格局，很可能導致行業(yè)格局的改變。房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，一些規(guī)模小、銷量業(yè)績不好、資金回籠慢的企業(yè)很可能在這一過程中被淘汰。