當(dāng)前，從南到北;從一、二線城市到三、四線城市，“救市”已經(jīng)成為地產(chǎn)商和政府繞不開的話題。雖然“救市”政策花樣百出，但卻未能百花齊放。相比備受關(guān)注的幾十個(gè)一、二線城市，國(guó)內(nèi)更廣泛的救市樣本或許存在于數(shù)以百計(jì)的三、四線“小城”。一、二線城市羞答答的限購(gòu)靜悄悄地“開”，三、四線城市則需使出渾身解數(shù)，探索屬于自己的“小城”救市路線圖。

對(duì)于沒有太多支柱產(chǎn)業(yè)的四川眉山來說，樓市在經(jīng)歷了后發(fā)的高速發(fā)展后，在今年初，危機(jī)也不期而至。近期眉山出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)措施，房地產(chǎn)刺激成為重頭戲，甚至提出了“凡在眉山城區(qū)購(gòu)買商品房的，按60元/平方米給予購(gòu)房補(bǔ)貼”的政策，一時(shí)間引來無數(shù)目光。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以三、四線城市救市樣本為立足點(diǎn)，實(shí)地探訪眉山樓市一線，采訪多位當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士、開發(fā)商及國(guó)內(nèi)知名學(xué)者，試圖還原眉山救市始末，探尋背后困境與動(dòng)因，探討三、四線城市房地產(chǎn)發(fā)展路徑。

“20多萬買三房”、“低至1350元/平方米”、“首付3.5萬買現(xiàn)房”……眉山距離四川省會(huì)城市成都僅1小時(shí)左右的車程，類似這樣的促銷廣告在當(dāng)?shù)仉S處可見。

7月23日，眉山氣溫如往年一樣升高，但各大樓盤的銷售卻不復(fù)火熱?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者獲取的一份眉山市相關(guān)部門對(duì)2014年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析材料顯示，“上半年眉山房地產(chǎn)開發(fā)量?jī)r(jià)齊跌”，眉山城區(qū)新開工面積下降近七成，成交商品房套數(shù)同比下滑近三成，價(jià)格也逐月下降，剛需走弱致使庫存加大，在售剩余房屋套數(shù)達(dá)10781套。

“全國(guó)樓市的疲軟從去年四季度就已經(jīng)顯現(xiàn)，但眉山相對(duì)滯后，今年三四月份開始出現(xiàn)銷量下滑。”領(lǐng)地集團(tuán)眉山分公司總經(jīng)理季敏對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。多位眉山地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，眉山長(zhǎng)期偏重剛需產(chǎn)品，激烈競(jìng)爭(zhēng)催生拼總價(jià)高贈(zèng)送模式，但目前剛需市場(chǎng)受限，高贈(zèng)送的政策“擦邊球”也將難以為繼。

對(duì)此，眉山市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公室一位負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“贈(zèng)送都是違法的，這種行為露頭我們就打。”事實(shí)上，今年從7月1日起，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施，高贈(zèng)送模式將面臨終結(jié)。