“國際房產(chǎn)島”

之所以申報國際旅游島，決定于海南自身稟賦—擁有獨一無二的全島熱帶海洋性氣候和1800公里的海岸線和覆蓋率高達82%的植被。

因此，除了占GDP27%的特色農(nóng)業(yè)之外，在主政者的思路幾經(jīng)變更后，海南最終選擇了旅游業(yè)作為海南島的主導產(chǎn)業(yè)。

經(jīng)過多年努力，2010年1月4日國務院印發(fā)《意見》，海南國際旅游島之名確立。

《意見》出臺后，首先振興的仍然是房地產(chǎn)。海南省黨校原副校長廖遜向時代周報回憶，當年《意見》一出，島內(nèi)外均為之沸騰，“三亞的房價一星期內(nèi)就翻了一番”。

現(xiàn)在，在從?？诘饺齺喌?95公里東海岸上，云集了眾多巨大的旅游地產(chǎn)項目，每一個都能拉動GDP和地方財政的明顯增長。

一位自改革開放初期開始參與海南建省的專家在接受時代周報采訪時認為，國際旅游島的概念如今已經(jīng)演變成“國際房產(chǎn)島”：房價暴漲導致租金暴漲，透支了城市的發(fā)展?jié)摿?，也擠壓了本應當在低租金與合理物價環(huán)境中自然生長的特色民宿、文化藝術、中產(chǎn)和工薪階層旅游服務等大量產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，使得人才留下來的動力和創(chuàng)業(yè)的機會大大減少。

房地產(chǎn)業(yè)的過度發(fā)展還使得填海造地、圈地等現(xiàn)象不斷發(fā)生，上述專家認為，由于填海，東郊椰林的景觀價值已經(jīng)被徹底破壞。

多位受訪者告訴時代周報記者，三亞的高端化形象與房地產(chǎn)概念和意圖難以分開，而三亞市甚至整個海南省，都有資金投入地產(chǎn)業(yè)發(fā)展超過旅游業(yè)的傾向。

雖然此前有論者認為，國際旅游島將使海南改變以GDP為基礎的通行官員考核方式，但目前的情況是：基層官員在談及國際旅游島的前景時，仍然強調(diào)它能為本地區(qū)帶來多少個點的GDP增長。而這種增長的動力，正由過去一直無法實現(xiàn)的工業(yè)變成旅游地產(chǎn)。

但對于海南究竟是走“引鳳來巢”的地產(chǎn)項目高端化路線，還是走“物以稀為貴”的旅游資源高端化的發(fā)展方向，坊間一直存有爭議。

另一種尷尬則是，將建設國際旅游島作為發(fā)展戰(zhàn)略和目標的海南，卻沒有誕生一家實力雄厚的本土旅游地產(chǎn)公司，這或許是海南島實體經(jīng)濟薄弱的一個縮影。