信用卡不良記錄是否會(huì)影響辦房貸

問(wèn)：我因?yàn)槌霾钤谕猓羞^(guò)一兩次信用卡逾期還款的記錄，現(xiàn)在想貸款買(mǎi)房，不知道會(huì)不會(huì)有影響？

答：銀行對(duì)于具有不良征信記錄的借款人是否辦理貸款，主要取決于借款人的不良征信記錄次數(shù)。據(jù)多家銀行現(xiàn)行規(guī)定，目前采用的是“連續(xù)3次、累計(jì)6次”的標(biāo)準(zhǔn)。

不良征信記錄對(duì)于借款人辦理貸款的影響分為三種情況，一是降低借款人的貸款成數(shù)；二是使借款人的貸款利率上浮；三是不良征信記錄較嚴(yán)重的借款人，銀行將不受理貸款。

“若是信用卡逾期繳費(fèi)達(dá)到10次的情況，屬于比較嚴(yán)重的不良征信記錄了，銀行會(huì)要求提供第三方擔(dān)保人或機(jī)構(gòu)。”中國(guó)銀行江蘇支行個(gè)貸部經(jīng)理說(shuō)。不過(guò)，具體執(zhí)行中，各銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)前貸款政策松緊程度略有變化，所以貸款人最好預(yù)先了解自己的不良征信記錄次數(shù)，以及準(zhǔn)備借款銀行的現(xiàn)行規(guī)定。

貸款辦不下來(lái),可換名嗎?

問(wèn)：我看中了一套房子，且已經(jīng)交過(guò)定金了，但現(xiàn)在貸款批不下來(lái)，我想咨詢一下是否可以將已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子以當(dāng)時(shí)的價(jià)格轉(zhuǎn)給我的一位朋友？

答：要看購(gòu)房協(xié)議是否已經(jīng)上傳至房產(chǎn)局備案。如未上傳，原則上是可以更名的，可以跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，即不能購(gòu)買(mǎi)的理由如：貸款辦不了或者信用卡有很多次逾期，銀行審批過(guò)不了等等，找的理由一定要嚴(yán)重，然后說(shuō)明你并不是想退房子，現(xiàn)在只是找另外的親戚或者朋友來(lái)幫你買(mǎi)，不要說(shuō)是轉(zhuǎn)讓；如果已經(jīng)上傳備案，則只可以更名給直系親屬。

對(duì)此，提醒市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力，如采用按揭方式，要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求，在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)，要仔細(xì)閱讀所需簽署的合同條款，弄明白條款的法律意義，對(duì)于定金的法律性質(zhì)要了解清楚。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，可要求開(kāi)發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額，或銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”