權(quán)威機(jī)構(gòu)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。

這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項(xiàng)目上，購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。

北京房?jī)r(jià)瘋狂上漲

北京房?jī)r(jià)正在全面超越歷史。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)項(xiàng)目，目前已公布預(yù)期售價(jià)的僅有7個(gè)，其中最具代表性的當(dāng)屬亦莊區(qū)域的金第萬科·金域東郡。該項(xiàng)目地處五六環(huán)之間，遠(yuǎn)離地鐵線，首次開盤報(bào)價(jià)為33000元/平方米左右，直指區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿。而同處大亦莊區(qū)域的金第萬科·朗潤園，上半年收官時(shí)的最高售價(jià)也僅為31000元/平方米，朗潤園的地理位置更加優(yōu)越，地處四五環(huán)之間，緊鄰亦莊線的舊宮站。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍稱，今年以來，北京住宅市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)一路上漲的趨勢(shì)，后期入市項(xiàng)目售價(jià)必然高過前期；同時(shí)，8月14日亦莊區(qū)域“地王”的橫空出世，也極大地提升了項(xiàng)目定價(jià)預(yù)期。據(jù)知情人士透露，金第萬科·金域東郡在亦莊地王誕生前，開發(fā)商的心理預(yù)期價(jià)格為27000元/平方米。

北京秋季房展以更集中的方式，告訴了人們北京房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀。五環(huán)以內(nèi)單價(jià)2萬元的房子幾乎絕跡，通州和房山都直奔3萬元，即使是南五環(huán)至南六環(huán)的樓盤，也普遍是2-3萬元。北五環(huán)外的一致目標(biāo)則是先向5萬元看齊。

風(fēng)險(xiǎn)在加劇

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)均普遍感覺，一線城市房?jī)r(jià)上漲有些“不正常”。

某知名品牌開發(fā)商營銷總監(jiān)稱，“感覺北京樓市又像回到了2009年。”他十分擔(dān)心這種瘋狂上漲所帶來的不良后果。不過，也有樂觀的開發(fā)商認(rèn)為，由于現(xiàn)在政府還在限價(jià)，所以現(xiàn)在買房必賺。尤其是近期拍了高價(jià)地的區(qū)域，開發(fā)商的心理預(yù)期正在不斷膨脹。

亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也十分擔(dān)心目前的市場(chǎng)狀態(tài)。“市場(chǎng)主體還是剛需人群，一旦房?jī)r(jià)上漲到這部分人群無力承受的程度，買房的人越來越少，拿什么支撐漲價(jià)？高價(jià)地怎么消化？”

天行九州總裁馬寅在“阿那亞媒體見面會(huì)暨樣板間啟幕式”上稱，在北京還可能存在一開盤就清盤或者開盤賣掉70%，但其他很多城市很難。他甚至擔(dān)心，一些三四線城市，如果開發(fā)商仍然沿用傳統(tǒng)的房地產(chǎn)操作模式來運(yùn)作，將出現(xiàn)問題。

馬寅認(rèn)為，一些項(xiàng)目的開發(fā)周期將被拉長，導(dǎo)致房地產(chǎn)過去的暴利模式很難實(shí)現(xiàn)，從而回歸房地產(chǎn)應(yīng)有的狀態(tài)中，真正靠服務(wù)來賺錢。即，通過好房子來維系開發(fā)商與客戶之間的感情，從而產(chǎn)生其他增值空間。