一線城市持續(xù)“高燒”,調(diào)控“抗藥性”凸顯

國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月份,新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市69個(gè),北京、上海、廣州、深圳等一線城市同比上漲在18%-20%之間。北京剛現(xiàn)每平方米7.3萬元的單價(jià)“地王”,滬杭隨即又拍出數(shù)百億的總價(jià)“地王”。

中秋小長假期間,記者在北京、廣州、深圳等一線重點(diǎn)城市走訪樓盤銷售情況了解到,盡管價(jià)格一路走高,可仍然頻現(xiàn)“日光盤”。

中秋當(dāng)天,記者在北五環(huán)內(nèi)一新樓盤看到,看房客一早就趕來排隊(duì)拿號(hào),售價(jià)定在每平方米5萬元,而同一樓盤8月開盤的項(xiàng)目當(dāng)時(shí)定價(jià)為每平方米4.2萬元,而且當(dāng)日便售罄。今年8月以來,北京望京金茂府小區(qū)以及位于北京東四環(huán)附近的華僑城、大興區(qū)的中建國際港等多個(gè)項(xiàng)目都在開盤不久后便銷售一空。

連與北京通州區(qū)相鄰的河北燕郊也沾上了一線城市的地利,在位于102國道兩側(cè)的燕郊城區(qū),到處是布滿廣告位的售樓處。20日開盤的一個(gè)小區(qū),19日下午便開始排隊(duì),一個(gè)下午號(hào)就全部拿完了。銷售人員告訴記者,去年同期燕郊的均價(jià)也就每平方米7000元,今年3月逼近萬元大關(guān),現(xiàn)在已經(jīng)超過12000元。

同樣的情況也出現(xiàn)在廣州、深圳、杭州等一線城市。中秋期間,位于廣州增城區(qū)的碧桂園鳳凰城二期,主打80-140平方米的二房至四房戶型,均價(jià)12000元/平方米,當(dāng)天推出的800多套單位一天售罄。19日開盤、位于深圳南山區(qū)的橫裕濱城小區(qū),每平方米4萬元起,最貴單位價(jià)格達(dá)79000元,均價(jià)超過53000元/平方米,180套房源吸引了六百多人認(rèn)購,豪宅照樣“日光”。

在位于杭州西湖區(qū)的新開樓盤協(xié)安紫郡售樓大廳,上百位購房者爭相選房,每位售樓人員都有多位顧客等著簽約。據(jù)售樓人員介紹,此次開盤的主要是90平方米左右的剛需戶型,首期100套短短兩三個(gè)小時(shí)就賣出去八成。

在拱墅區(qū)九龍倉碧璽看房的“新杭州人”胡龍告訴記者,去年初是這一板塊房價(jià)低點(diǎn),均價(jià)18000元/平方米左右,結(jié)果價(jià)格一路緩慢上漲,如今同區(qū)域的樓盤價(jià)格普遍為24000元/平方米。“雖然沒錢,但是得趕快出手了,要不又得后悔。”

北京中原房地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,經(jīng)過十年九調(diào)后,房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)明顯的“抗藥性”,尤其是一線重點(diǎn)城市。中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的報(bào)告稱,多輪調(diào)控下,房企尤其是品牌大房企抵抗政策風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng),比如通過重回重點(diǎn)城市,調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、主打剛需產(chǎn)品,擴(kuò)展資金渠道等。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生說,一線城市龐大的需求預(yù)期下,調(diào)控帶來的影響經(jīng)過一段時(shí)間很快“消化”,并最終傳導(dǎo)到剛需市場。

三線開降二線趨穩(wěn)，“鬼城”再現(xiàn)

在浙江溫州、舟山,安徽蕪湖、馬鞍山等三線城市及一些縣城,則顯現(xiàn)出別樣光景。8月,溫州新建商品住宅價(jià)格同比下跌2.3%,自2011年9月以來,已連續(xù)23個(gè)月下跌,也是今年8月70個(gè)大中城市中房價(jià)唯一下跌的城市。

8月份蕪湖房價(jià)跌得“最狠”,環(huán)比跌幅達(dá)2.29%,當(dāng)月蕪湖住宅均價(jià)為6137元/平方米,已連續(xù)三個(gè)月下跌。記者從蕪湖市國土房產(chǎn)部門了解到,今年以來,隨著庫存的不斷攀高,蕪湖市場前幾年積壓的未能及時(shí)售出的期房已陸續(xù)轉(zhuǎn)化為大量的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月,天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。作為二線城市的合肥,在過去幾年均價(jià)從每平方米三四千元迅速攀升至七八千元后,近兩年則漲幅放緩。9月第一周,合肥市區(qū)商品住宅銷售均價(jià)突破7000元。

住建部政策研究中心主任秦虹在2013年中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)上表示,目前房地產(chǎn)市場的分化格局已經(jīng)形成并將成為常態(tài),一線城市和部分二線城市房價(jià)上漲較快,絕大多數(shù)城市房價(jià)相對平穩(wěn),少數(shù)城市處于下跌狀態(tài)。

有關(guān)“鬼城”的說法不絕于耳。少數(shù)城市由于熱衷造新城,出現(xiàn)了板塊性“鬼城”,如被媒體多次曝光的鄂爾多斯,出現(xiàn)大規(guī)?？罩梅康恼俏挥谠撌形鞑康目蛋褪残聟^(qū)。除了廣為人知的鄂爾多斯,常州、鄭州、營口等地的新城區(qū)也出現(xiàn)了大面積空置現(xiàn)象。即使在省會(huì)城市,合肥濱湖新區(qū)開發(fā)多年,由于不限購,房子賣得“火”,可城依然“冷清”,樓盤空置也很嚴(yán)重。