十年來調(diào)控“失控”，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士將原因歸結(jié)為“只控制了需求一頭，而沒有增加供應(yīng)”。北京自住商品房的誕生，用實際行動證明調(diào)控思路的改變。

從第一塊豆各莊自住房用地上市，短短半年北京已經(jīng)推出20宗自住商品房地塊。值得一提的是，自住房地塊分配在朝陽、豐臺、海淀、順義、房山、大興等商品房供應(yīng)集中的地段。這種低于30%市價的商品房“點綴”在北京各區(qū)縣，是開發(fā)商最為頭疼的一點。

偉業(yè)我愛我家給北京晨報獨家提供的自住商品房周邊的二手房成交價顯示，2013年7月份北京房價低點時，東壩區(qū)域二手房價格曾從一季度的2.3萬元上漲到2.7萬元;而從7月份至今，成交過自住房地塊的東壩地區(qū)，二手房一直維持在2.9萬元，漲幅比去年上半年明顯減少。同樣，百子灣地域的二手房房價自住商品房用地公布至今，二手房價才漲了2000元。晨報記者王麗婭

■專家觀點

房價難發(fā)生大逆轉(zhuǎn)

二手房價出現(xiàn)滯漲，是否預(yù)示著樓市風(fēng)向?每到年初，新的一年房價走向何方都會出現(xiàn)各種猜想與預(yù)判。而在專家看來，目前的盤整僵局雖然一時難以打破，但出現(xiàn)大的逆轉(zhuǎn)也難以實現(xiàn)。

胡景暉(偉業(yè)我愛我家副總裁)

今年二手房價預(yù)計上漲15%

樓市博弈從來都有，而也從來不會長期存在。2014年，城市核心區(qū)的二手房仍將是購房人關(guān)注的焦點，我判斷北京二手房預(yù)計上漲15%，但遠(yuǎn)郊區(qū)縣漲幅會小一些，將在3%至5%。

相比去年，全年漲幅或?qū)⒂兴芈?。一是樓市調(diào)控依舊從嚴(yán)，購房需求很難出現(xiàn)集中釋放;二是房價依舊高企，部分準(zhǔn)購房人取消或延遲購房計劃;三是房貸優(yōu)惠力度將大打折扣，造成需求的萎縮也會平抑房價。

桑豫峰(21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān))

今年房地產(chǎn)政策不會大逆轉(zhuǎn)

2014年房地產(chǎn)政策有沒有發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)的可能?我認(rèn)為不可能發(fā)生。中國正在推進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，但穩(wěn)增長的基調(diào)未變，而房地產(chǎn)是影響經(jīng)濟增長的重要行業(yè)。

中央對房地產(chǎn)的調(diào)子一直是保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)的穩(wěn)定，包括房價、成交量和政策的穩(wěn)定。雖然2013年部分城市的房價漲幅仍然偏高，但只是略為收緊調(diào)控政策。從現(xiàn)有跡象表明，保持房地產(chǎn)成交量、價格和政策三個方面的穩(wěn)定，仍將是2014年的基調(diào)。

丁祖昱(易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁)

豪宅“大躍進(jìn)”不可取

從千萬以上項目的成交情況來看，最近幾年北上廣深的高端市場相對比較穩(wěn)定。從單價5萬元/平方米以上項目成交看，2013年北京成交792套，上海1351套，廣州145套，深圳390套。上述數(shù)字加起來，也就是一線城市所有高端住宅的總量了。如此集中的成交度也意味著，也只有少數(shù)項目能取得成功。

在這樣的條件下，對今年仍要在一線城市做豪宅的開發(fā)商來說，需要保持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。除非你擁有最特殊的資源，包括地段以及其他相關(guān)資源。