權(quán)威機(jī)構(gòu)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房價漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價格同比上漲18%-20%，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

這是在限價背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項目上，購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。

北京房價瘋狂上漲

北京華貿(mào)城的銷售員對于購房者提出的問題，不愿意多說一句話。“咨詢的人特別多，項目供不應(yīng)求。”

自去年9月開始，北京華貿(mào)城銷售價格實現(xiàn)三級跳。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2012年9月28日，該項目取得兩棟樓的預(yù)售許可證，住宅擬售均價分別為15676元/平方米、18780元/平方米，最后成交價為25568元/平方米；2013年3月28日，該項目新一批住宅擬售均價，已高達(dá)35009元-39608元/平方米，最后成交價是45240元/平方米。

今年10月份，北京華貿(mào)城將推出新一批精裝修房源。銷售員保守估計，“均價將在45000元/平方米左右”，而且不確定此價格是否包括裝修款。

北京華貿(mào)城并非孤案。在近期公布的一份北京漲價地圖中，北京華貿(mào)城所在的北苑板塊是北京今年漲幅最高的區(qū)域，高達(dá)47.58%；其次是通州區(qū)域，為41.44%；其他區(qū)域漲幅普遍在20%左右，這與國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)大致相符。

北京房價正在全面超越歷史。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，10月預(yù)計入市的30個項目，目前已公布預(yù)期售價的僅有7個，其中最具代表性的當(dāng)屬亦莊區(qū)域的金第萬科·金域東郡。該項目地處五六環(huán)之間，遠(yuǎn)離地鐵線，首次開盤報價為33000元/平方米左右，直指區(qū)域價格標(biāo)桿。而同處大亦莊區(qū)域的金第萬科·朗潤園，上半年收官時的最高售價也僅為31000元/平方米，朗潤園的地理位置更加優(yōu)越，地處四五環(huán)之間，緊鄰亦莊線的舊宮站。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍稱，今年以來，北京住宅市場價格呈現(xiàn)一路上漲的趨勢，后期入市項目售價必然高過前期；同時，8月14日亦莊區(qū)域“地王”的橫空出世，也極大地提升了項目定價預(yù)期。據(jù)知情人士透露，金第萬科·金域東郡在亦莊地王誕生前，開發(fā)商的心理預(yù)期價格為27000元/平方米。

北京秋季房展以更集中的方式，告訴了人們北京房價的現(xiàn)狀。五環(huán)以內(nèi)單價2萬元的房子幾乎絕跡，通州和房山都直奔3萬元，即使是南五環(huán)至南六環(huán)的樓盤，也普遍是2-3萬元。北五環(huán)外的一致目標(biāo)則是先向5萬元看齊。

風(fēng)險在加劇

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)均普遍感覺，一線城市房價上漲有些“不正常.