“哪些國家置業(yè)移民比較容易”、“美國EB-5投資移民項(xiàng)目對(duì)申請(qǐng)人有哪些要求”、“房屋出租回報(bào)率是多少？如何保證投資收益”……

　　“購買30萬歐元的房產(chǎn)就可以辦理移民”、“相比于加拿大，美國投資移民門檻較低，較容易申請(qǐng)”、“目前新加坡七成是華人，是比較適合中國人置業(yè)居住的國家”……

　　一方面是國內(nèi)高端置業(yè)人群五花八門的問題，一方面是海外項(xiàng)目參展商對(duì)項(xiàng)目的推介，這問答式的對(duì)話便促成了本屆房展會(huì)海外項(xiàng)目展廳的火熱景象。

　　是什么原因造成海外房產(chǎn)持續(xù)受到國內(nèi)買家的青睞？《廣廈時(shí)代》在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪，從事金融工作的吳先生說出了很多人的心聲：“就拿我本人來說，雖然手上有些閑錢，但是在北京買房資格受限，近來國內(nèi)股票市場(chǎng)情況也不是十分理想，把這筆錢存入銀行收益也較小，加之這兩年海外部分國家房地產(chǎn)市場(chǎng)有回暖的跡象，所以就過來看看海外地產(chǎn)，尋找可以投資、贏取收益的項(xiàng)目。”

　　既然國內(nèi)買家投資海外房產(chǎn)熱度不減，那么從市場(chǎng)的反饋情況來看，哪些國家最受關(guān)注？在這些國家置業(yè)有哪些優(yōu)勢(shì)及注意事項(xiàng)？對(duì)此，據(jù)《廣廈時(shí)代》走訪觀察，分列如下—

　　關(guān)注國家一：美國 熱度指數(shù)： 熱度解析：傳統(tǒng)移民國家、綜合性價(jià)比高

　　說到海外置業(yè)，美國無疑是國內(nèi)買家一直以來最為關(guān)注的國家之一。雖然2008年的次貸危機(jī)曾使美國經(jīng)濟(jì)一度遭受重創(chuàng)，但據(jù)世界銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始恢復(fù)增長(zhǎng)，從2008年全美GDP下降0.4%到2012年實(shí)現(xiàn)2.2%的增長(zhǎng)，漲幅名列發(fā)達(dá)國家前茅，其經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信號(hào)也同時(shí)提振了人們對(duì)投資美國房產(chǎn)的信心。

　　據(jù)亨瑞出國咨詢集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，目前國內(nèi)買家關(guān)注美國房產(chǎn)的原因一部分是出于為子女留學(xué)置業(yè)的需要，另一部分則是為了完成身份轉(zhuǎn)換。據(jù)了解，目前美國投資移民最受歡迎的是美國移民法中針對(duì)海外投資移民者所設(shè)立的簽證類別EB-5，其主旨是外國投資者只要在美國境內(nèi)投資50萬美元或以上到移民局核準(zhǔn)的地區(qū)設(shè)立企業(yè)，并直接或間接創(chuàng)造10個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就可獲得兩年期的有條件簽證。若兩年前屆滿90天，該項(xiàng)投資行為仍在或正常運(yùn)行，則投資者可申請(qǐng)將簽證條件解除，從而獲得永久移民簽證。同時(shí)投資者及其配偶以及未滿21周歲的未婚子女均可申請(qǐng)移民，入境后居住地不受限制。

　　正是由于EB-5項(xiàng)目有申請(qǐng)人條件寬松、相對(duì)快捷等方面的優(yōu)勢(shì)，因此導(dǎo)致近年來申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)目的人數(shù)不斷增多。從2012年申請(qǐng)人數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來看，通過該移民類別的人數(shù)為7631人，其中有80%的申請(qǐng)者來自中國。美國參議院于今年6月27日通過了新移民改革法案，包括對(duì)該簽證類別投資進(jìn)行額度調(diào)整，該簽證類別在今年年底前有從50萬美元調(diào)高到80萬美元的可能，由此看來，想借該移民類別投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的國內(nèi)買家可提前入市。