【趨勢3】

小型商辦產(chǎn)品如日中天

今年北京商品房市場調(diào)控進(jìn)一步加碼，限購、限價(jià)、限售此起彼伏，一些不限購的小型商辦項(xiàng)目卻獲得了新機(jī)遇。隨著強(qiáng)大的市場需求，商辦項(xiàng)目在年底更有快馬加鞭的勢頭。

業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前住宅限購的市場環(huán)境下，只有商業(yè)地產(chǎn)可以放大金融杠桿來實(shí)現(xiàn)盈利。在目前國內(nèi)投資渠道狹窄的大環(huán)境下，眾多中小投資者都想搭上北京樓市飛速上漲的快車，尤其是商業(yè)型物業(yè)，但由于寫字樓和大興商鋪的資金門檻太高，小戶型商業(yè)辦公類項(xiàng)目則成為最好的目標(biāo)。

從近期的銷售排名來看，包括旭輝E天地(樓盤資料)、金隅自由筑(樓盤資料 業(yè)主論壇)、合生世界花園(樓盤資料 業(yè)主論壇) 等項(xiàng)目，均入圍市場銷售前10名。由此可見小型商辦項(xiàng)目在市場中的火熱行情。

另據(jù)一份機(jī)構(gòu)針對北京10個(gè)商辦項(xiàng)目的監(jiān)測數(shù)據(jù)，從項(xiàng)目的租金回報(bào)率來看，七成以上的項(xiàng)目都可以達(dá)3%以上，部分項(xiàng)目甚至能夠達(dá)到4.3%—4.7%，這已遠(yuǎn)高于普通二手房2.2%的租金回報(bào)率。

今年以來，北京二手商住房在部分區(qū)域的成交增長尤為明顯。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，包括亦莊、百子灣、國貿(mào)、雙井等典型區(qū)域，今年下半年以來，商住兩用房成交占比大幅度上漲。如百子灣區(qū)域，目前二手房成交商住兩用房占總量的七成之多，其他幾個(gè)區(qū)域，商住房成交比例與2013年一季度相比，也都有5%以上的增幅。