2013年，經(jīng)歷了始于2003年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控十周年。這十年中，歷經(jīng)數(shù)次調(diào)控，調(diào)控力度逐步加大、調(diào)控手段日趨豐富、調(diào)控范圍不斷拓寬，將房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步引向健康發(fā)展的軌道上。經(jīng)過(guò)政策和市場(chǎng)的淘洗之后，在樓市格局不斷變化之中，仍有一些高品質(zhì)、好口碑的優(yōu)秀樓盤(pán)呈現(xiàn)，傲立于市場(chǎng)，接受購(gòu)房人的檢閱。

一生要買(mǎi)幾次房?

來(lái)自一份針對(duì)購(gòu)房人群的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)，20-30歲購(gòu)房者占到28.7%;31-40歲購(gòu)房者占34.6%;40歲以上占36.7%。從不同年齡段購(gòu)房的置業(yè)次數(shù)上看，20-30歲人群購(gòu)房有83.3%屬首次購(gòu)房;31-40歲人群中2-3次購(gòu)房的占到48%;40歲以上人群中2-3次購(gòu)房占到30.8%。也就是說(shuō)，很多人會(huì)在30歲以前買(mǎi)第一套房，30-40歲實(shí)現(xiàn)第二次置業(yè)。事實(shí)上，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)不過(guò)20多年的歷史，規(guī)?；牡谌沃脴I(yè)尚未完全體現(xiàn)。

然而有不少業(yè)內(nèi)人士更習(xí)慣按生命周期確定購(gòu)房次數(shù)的理論，通常將中國(guó)人的住房需求劃分為單身、新婚、撫育子女、退休四個(gè)階段。除去房改、拆遷等外界因素，以生活需求為出發(fā)點(diǎn)，中國(guó)人應(yīng)該會(huì)有4次置業(yè)需求。如果年輕人在單身時(shí)租房住，那么一生中至少要買(mǎi)3次房。

隨著針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限購(gòu)限貸政策頻出，房屋置換成本不斷攀升，購(gòu)房人在面對(duì)手中有限的房票時(shí)愈發(fā)慎重，而“一步到位”和改善型接棒主力市場(chǎng)的趨勢(shì)在近兩年更加明顯。

“超值”好房子

無(wú)論能購(gòu)買(mǎi)幾次，買(mǎi)到超值的房子，都是購(gòu)房人的購(gòu)買(mǎi)目的。關(guān)于“超值”的標(biāo)準(zhǔn)也在不斷演化，看面積——50平方米和150平方米的區(qū)別;看裝修——簡(jiǎn)裝和豪裝;看地段——中心區(qū)和郊區(qū);看風(fēng)景——公園與湖景。

隨著購(gòu)房人的價(jià)值體系發(fā)生變化，“活著”還是“生活”被反復(fù)提及。房子的價(jià)值已突破居住功能，成為一個(gè)生活系統(tǒng)，一個(gè)承接“資源”的平臺(tái)。在這個(gè)意義上，房子的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與其鏈接的資源息息相關(guān)。這些資源包括建筑與舒適性、自然景觀、社會(huì)服務(wù)體系、社區(qū)關(guān)系與社區(qū)文化等。

因此，開(kāi)發(fā)商已不再是一個(gè)建筑的提供方，更是一個(gè)資源注入者。他們將各種外部資源注入社區(qū)中，形成了某種生活體系，從而構(gòu)建了房子的整體價(jià)值。

2013年涌現(xiàn)出的標(biāo)桿樓盤(pán)便符合了上述特征，同時(shí)也體現(xiàn)出了新的特征。