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貸款技巧:按揭買房前后注意事項(xiàng)

按揭買房前

1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi),充當(dāng)“事后諸葛”

有不少家庭為盡快住上新房,在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力,當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后,供款便顯得力不從心,以致造成違約,而逾期不能付款,將受到銀行的走訪,便有可能選擇被動(dòng)的處置方式,花了錢卻又住不上新房。

您不妨做一個(gè)這樣的嘗試:在決定購(gòu)房前三個(gè)月,把購(gòu)房時(shí)需要支付的首付款和第一期還款從家庭存款中提出,另外存入一個(gè)活期賬號(hào),當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)?。如果真的這么做了,您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力,職業(yè)外創(chuàng)收能力,總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”,簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話,單憑您掐指一算,是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。

2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題,進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下,一旦資金周轉(zhuǎn)失靈,樓盤便無(wú)法繼續(xù)建下去,不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓,也會(huì)偷工減料,造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此,在辦預(yù)售按揭時(shí),一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù),想一想其是否信得過(guò)再做決定。

對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司,可以問(wèn)一下其已開發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些,從這些已開發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎,如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個(gè)大坑,那您就要仔細(xì)了。記住,售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫進(jìn)售樓合同中的。

3、交定金莫急,先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度

不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為,只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn),銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然,銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后,還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查,如果申請(qǐng)不符合條件,就得不到銀行按揭貸款支持,在這種情況下,如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同,就會(huì)造成資金上的被動(dòng),或者被迫選擇其他付款方式,或者影響自己的資金安排,甚至放棄購(gòu)房,造成定金的損失。

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