今年杭州樓市最大的痛，或許就是房子越賣(mài)越多。

杭州透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州今年前十個(gè)月的存量商品房高達(dá)10.5萬(wàn)套，不僅超過(guò)北上廣，也創(chuàng)下當(dāng)?shù)卮媪糠康臍v史新高。臨近年底，杭州存量房數(shù)據(jù)再次刷新記錄：截至12月16日，杭州市(包含蕭山、余杭)存量商品房已突破11萬(wàn)套大關(guān)，達(dá)到110389套。而去年同期，這個(gè)數(shù)據(jù)為：83859套。

為什么房子越賣(mài)越多?又是哪些房子被“剩”下了?

A

11萬(wàn)套

樓市“剩男剩女”等待突圍

存量房是指已經(jīng)領(lǐng)取了樓盤(pán)預(yù)售證但沒(méi)有被人買(mǎi)走的房子。在業(yè)內(nèi)通常的理解中，存量房不包括那些已經(jīng)成交的土地或雖然建造完工但未領(lǐng)預(yù)售證的房屋。如果計(jì)算開(kāi)工面積以及未領(lǐng)預(yù)售證的一些完工樓盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和新房市場(chǎng)的存量數(shù)量將更龐大。

目前，整個(gè)杭州市能賣(mài)而未賣(mài)出的新房房源已經(jīng)有11萬(wàn)套，折合面積約1330萬(wàn)平方米。如果按照2012年杭州市全年成交商品房85000套的成交量來(lái)計(jì)算，就算杭州明年起一個(gè)新樓盤(pán)都不入市，這些房子仍然需要消化近一年半的時(shí)間。所以從總量來(lái)看杭州的存量房數(shù)量的確有些驚人了。

而且，即使和國(guó)內(nèi)許多其他城市相比，在存量房的問(wèn)題上，也讓杭州樓市汗顏?？刹樵?xún)到的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前北京和上海住宅庫(kù)存均為6萬(wàn)套左右，廣州則一直徘徊在5萬(wàn)套左右套，深圳南京則基本維持在3萬(wàn)套。如果再加上城市整體何規(guī)模和人口基數(shù)等因素，杭州市的存量房套數(shù)真是算得上壯觀。

余杭區(qū)庫(kù)存量暴漲

從這些存量房的庫(kù)存區(qū)域上來(lái)看，余杭區(qū)儼然有成為重災(zāi)區(qū)的趨勢(shì)。

根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，余杭區(qū)可售房源達(dá)到37601套，相比2012年12月31日的27373套，暴漲了1萬(wàn)套。雖然余杭區(qū)內(nèi)閑林、文一西路等區(qū)域隨著知名小學(xué)及互聯(lián)網(wǎng)巨頭的入駐，今年板塊內(nèi)不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況都比較不錯(cuò)，但像塘棲、臨平北等一些的區(qū)塊嚴(yán)重拖累了余杭區(qū)存量房的去化率。

目前余杭區(qū)存量約占到整個(gè)杭州市庫(kù)存量的34%。從余杭區(qū)商品住宅可售房源戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析，80-90平方米戶(hù)型占比最大，約占比31%;其次是120-144平方米戶(hù)型，約占比26%;大于180平方米戶(hù)型排名第三，約占比13%。

C

主城區(qū)

下沙可售房源最多

截至12月16日，蕭山存量商品房為19918套。略好于余杭區(qū)，這主要?dú)w功于這兩年蕭山區(qū)整體的土地以及開(kāi)發(fā)情況比較平穩(wěn)。相比2012年12月31日13972套，增加了5946套。如果按面積計(jì)算存量占比，大于180平方米戶(hù)型面積占比最大，約占27%左右;其次是120-144平方米戶(hù)型，占比25左右%;80-90平方米戶(hù)型排名第三，約占比20%左右。

目前杭州主城區(qū)可售房源共計(jì)52870套左右，主城區(qū)較2012年12月31日的42514套增加10356套，去說(shuō)化率相對(duì)于余杭、蕭山兩區(qū)還是比較不錯(cuò)的。

從主城區(qū)商品住宅可售房源板塊結(jié)構(gòu)分析，下沙板塊占比最大，約占到17%;其次是之江，約占15%;濱江排名第三，約占到11%。

D

120平米以上

大戶(hù)型占一半

在限購(gòu)限貸，以及目前二手房首付提高到7成的政策環(huán)境下，大戶(hù)型高端房源的銷(xiāo)售壓力巨大。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究中心根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，目前杭州市區(qū)商品住宅的存量中，80-90平方米戶(hù)型套數(shù)約占三成左右，但戶(hù)型面積在120平方米以上的住宅存占了總庫(kù)存量的一半以上。其中面積大于180平方米的戶(hù)型面積占比最大，約占三成左右;其次是120-144平方米戶(hù)型，約占比25%左右。

這些大戶(hù)型，除了樓盤(pán)本身就定位比較“高大上”的高端樓盤(pán)外，還有不少是存在于一些剛需樓盤(pán)中的大戶(hù)型。這些房子整體小區(qū)定位是剛需樓盤(pán)，整個(gè)小區(qū)品位也主要針對(duì)的是剛需人群，但在剛需消化完小戶(hù)型之后，大戶(hù)型的去化率就成為了一個(gè)讓開(kāi)發(fā)商頭疼的問(wèn)題。比如城北、城東的許多樓盤(pán)存有較多的大戶(hù)型面積等待銷(xiāo)售。

另外，還有一些則是沒(méi)有及時(shí)調(diào)整價(jià)格的樓盤(pán)或老盤(pán)。一些是因?yàn)榍捌阡N(xiāo)售較好，價(jià)格較高。價(jià)格上得去，下不來(lái)，無(wú)法在價(jià)格與新樓盤(pán)形成競(jìng)爭(zhēng)，還有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)楹ε陆祪r(jià)引起前期業(yè)主的不滿(mǎn)，再加上資金也不是特別緊張，就按兵不動(dòng)。