一年馬上就過去了，按照中國人的習(xí)慣,總結(jié)和展望成為了必不可少的兩道題，而對于樓市的總結(jié)就不必過分多說了，過去的已經(jīng)過去了，那么我們就聊一聊明年的樓市吧，算是個(gè)展望。

按照現(xiàn)在市場最為主流的一種說法，明年樓市肯定會(huì)漲，而且來自摩根大通的專家還有鼻子有眼地說要漲10%。

判斷樓市上漲的道理很簡單也很老套，就是因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)要增長所以房價(jià)就要上漲。這是一個(gè)很有意思的邏輯，已經(jīng)成為了現(xiàn)在中國房價(jià)上漲的“必然條件”。

誠然，房價(jià)作為大宗消費(fèi)對于經(jīng)濟(jì)的增長作用是顯而易見的，但是一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展如果只靠房地產(chǎn)拉動(dòng)顯然是不行的。

在筆者看來，中國的房價(jià)問題是最為復(fù)雜的問題，它的漲落并不能靠經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般規(guī)律判斷，比如供求關(guān)系是決定價(jià)格的惟一因素，2013年全國各地土地成交量大幅攀升，特別是一線城市，以北京為例，達(dá)到了五年來最高值，那么意味著房價(jià)就一定要下跌嗎?這顯然也不能說服很多人。

如果豪賭明年房價(jià)大漲的，不妨學(xué)學(xué)恒大，趁著莊家沒開牌之前猛下注，狠壓一線城市。其實(shí)這樣的例子有過，當(dāng)2009年全世界人民還煎熬在金融危機(jī)的漩渦中時(shí)，我們的投資者卻已經(jīng)在房地產(chǎn)投資的熱潮中載歌載舞了，接來下的2010年樓市，追高者有之，遠(yuǎn)洋、綠城以及星河灣，現(xiàn)在境況如何?一目了然。

同樣時(shí)刻又出現(xiàn)了，面對2013年一路攀高的樓市，2014年高位接盤的賭注誰敢去下，其實(shí)不久前我們已經(jīng)有人開始“逃頂”了，李嘉誠已經(jīng)跑了，你難道還要去跟莊家賭嗎?其實(shí)本屆政府上臺以來，對于房地產(chǎn)問題一直未采取大規(guī)模調(diào)控，其目的就在于讓行業(yè)自身去梳理，自身借助市場的力量去調(diào)節(jié)。

“乘勝追擊”和“見好就收”是投資者最難把握的度，但是李嘉誠卻告訴我們“不要賺取最后一個(gè)銅板”，因此敢于賭明年樓市大漲的投資者要小心了。