今天,《廣州市房屋交易監(jiān)督管理辦法(草案征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)辦法)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)辦法,房屋交易當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假房屋交易信息的,將被處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的,將被沒(méi)收違法所得,并處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款30%以上50%以下的罰款。

“相應(yīng)的監(jiān)管工作內(nèi)容多、涉及面廣,但是現(xiàn)有的監(jiān)管執(zhí)法依據(jù)比較雜亂,散見(jiàn)于各單項(xiàng)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件中。”廣州市法制辦主任吳明場(chǎng)告訴記者,有的法規(guī)、規(guī)章制定時(shí)間已久,不能適用于現(xiàn)實(shí)需要;有的監(jiān)管依據(jù)效力層次較低;有的因新法頒布施行或者新情況出現(xiàn)需要進(jìn)行相應(yīng)的修訂等。現(xiàn)有法規(guī)規(guī)章越來(lái)越不能滿(mǎn)足我市房屋交易監(jiān)管工作的現(xiàn)實(shí)需要,有必要通過(guò)制定規(guī)章完善我市房屋交易監(jiān)管制度體系。

辦法就房屋交易信息化監(jiān)管制度作了規(guī)定。明確由國(guó)土房管部門(mén)建立房屋交易信息化平臺(tái),要求房屋交易信息化平臺(tái)應(yīng)當(dāng)與稅務(wù)、銀行等相關(guān)系統(tǒng)對(duì)接,實(shí)現(xiàn)信息共享和管理聯(lián)動(dòng),同時(shí)強(qiáng)調(diào)各相關(guān)部門(mén)及其工作人員使用信息系統(tǒng)時(shí)應(yīng)保護(hù)個(gè)人隱私信息。

為建立公平、公正、誠(chéng)信的房屋交易市場(chǎng),辦法創(chuàng)建了一整套信用評(píng)價(jià)體系,規(guī)定由國(guó)土房管部門(mén)制定房屋交易信用評(píng)價(jià)規(guī)則,建立、完善信用檔案,并將評(píng)價(jià)對(duì)象分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。消費(fèi)者可以公開(kāi)查詢(xún)?cè)u(píng)價(jià)情況。

辦法規(guī)定了對(duì)違法行為的處罰。房屋交易當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假信息,由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正,并對(duì)單位處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款,對(duì)個(gè)人處以100元罰款。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如違反規(guī)定,未通過(guò)房屋交易信息化平臺(tái)訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同;未使用合同示范文本或者變更、刪減合同示范文本必要條款的;未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中載明相關(guān)事項(xiàng)的,由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正,并按違法訂立合同的宗數(shù),每宗處以3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房的,由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令其限期改正,沒(méi)收違法所得,并處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款30%以上50%以下的罰款;給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。涉嫌犯罪的,由司法機(jī)關(guān)依法處理。