毋庸置疑，以房養(yǎng)老可以盤活巨大的資金，拓寬養(yǎng)老資金的籌措渠道與方式。對于一些追求高質(zhì)量養(yǎng)老的人群是“錦上添花”，對于收入低的孤寡老人甚至是“雪中送炭”，但就實際情況來看，除了觀念的制約，如果政府以房養(yǎng)老的頂層設計不能快速完善，此項舉措恐怕難以推行。“不僅僅是老人有觀念的牢籠，銀行、保險等金融單位也怕做成虧本買賣，以房養(yǎng)老當中涉及的各個環(huán)節(jié)都有待政府主導破局。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。

　　老人難過子女關(guān) 擔心沒房就沒了歸屬感

　　有老年人直接表示，“拿房子養(yǎng)老恐怕過不了子女那一關(guān)，會遭埋怨。”一些年輕的市民也認為，“前半輩子耗全家之力才得以買房，如果‘倒按揭’養(yǎng)老，豈不是一輩子圍繞房子糾結(jié)，最終又什么都沒能留給子女嗎？”

　　中原地產(chǎn)的張大偉表示，有企業(yè)曾試圖開展過這一養(yǎng)老業(yè)務，最終沒有做起來，房產(chǎn)對于歸屬感起到了很大的作用，以房產(chǎn)為代價養(yǎng)老，多數(shù)老百姓不能接受。

　　全國敬老志愿者指導中心主任、中國老齡科學研究院副院長劉紅塵表示，普通老百姓對這個政策持觀望的心理，因為在很多人的觀念中，打拼了一輩子才擁有的房產(chǎn)是將來留給子女的最大一筆財富和遺產(chǎn)。如果為了自己的晚年生活得好一些就將房產(chǎn)抵押給銀行，一般人觀念上難以接受，這也有悖于中國的家庭倫理觀念。

　　北京青年政治學院老年服務與管理專業(yè)的學生在社會實踐中接觸到了北京某高檔養(yǎng)老公寓的老人。據(jù)介紹，該老人即是賣掉自己的房產(chǎn)得以入住高檔老年公寓，盡管該老年公寓不論在設施、生活環(huán)境，還是養(yǎng)老服務軟件配套、生活待遇等方面均較為舒適，但是該老人還是嘆息，“在這里雖然很享受老年生活，但是感覺和自己家里完全不一樣，可惜房子都沒有了！”

　　實際上，老人以房養(yǎng)老“逆按揭”來自子女的阻力也不可忽視。“首先子女肯定期待留著房子未來繼承，另外，子女也不愿意讓我入住養(yǎng)老院，總覺得讓我去養(yǎng)老院是他們的不孝順。”一位老人說。

　　即使拋開老人與子女雙方面?zhèn)鹘y(tǒng)觀念的束縛，一些老人仍舊不太認可以房養(yǎng)老。“直白地說，如果房子所能抵押出來的養(yǎng)老金用完了，但人還在世，豈不真成了小品的橋段？”一位老人表示。

　　金融機構(gòu)擔心風險大于收益