風(fēng)險(xiǎn)在加劇

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)均普遍感覺(jué)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲有些“不正常”。

某知名品牌開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)稱(chēng)，“感覺(jué)北京樓市又像回到了2009年。”他十分擔(dān)心這種瘋狂上漲所帶來(lái)的不良后果。不過(guò)，也有樂(lè)觀的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，由于現(xiàn)在政府還在限價(jià)，所以現(xiàn)在買(mǎi)房必賺。尤其是近期拍了高價(jià)地的區(qū)域，開(kāi)發(fā)商的心理預(yù)期正在不斷膨脹。

亞豪市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也十分擔(dān)心目前的市場(chǎng)狀態(tài)。“市場(chǎng)主體還是剛需人群，一旦房?jī)r(jià)上漲到這部分人群無(wú)力承受的程度，買(mǎi)房的人越來(lái)越少，拿什么支撐漲價(jià)？高價(jià)地怎么消化？”

全國(guó)房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)張民耕在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，當(dāng)前開(kāi)發(fā)商拿的地王不少是面粉比面包高，開(kāi)發(fā)商光信心膨脹不行，還要有可實(shí)施方案來(lái)化解今后的風(fēng)險(xiǎn)。郭毅認(rèn)為，現(xiàn)在政府推熱地有推高樓市虛火的嫌疑。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普漲的局面已經(jīng)形成，而且是量?jī)r(jià)齊升，伴隨著日光盤(pán)現(xiàn)象的增加。從數(shù)據(jù)上看，一線(xiàn)、二線(xiàn)和三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)漲幅是呈梯度遞減的，但這種分化隱藏著一個(gè)值得擔(dān)憂(yōu)的趨勢(shì)，即一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)會(huì)傳染給二線(xiàn)城市，而二線(xiàn)城市也會(huì)影響三線(xiàn)城市，使上漲范圍迅速蔓延。

桑豫峰提出，應(yīng)該采取措施，穩(wěn)定購(gòu)房者的預(yù)期，遏制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的勢(shì)頭。除了調(diào)控部門(mén)口頭喊話(huà)、座談、檢查等例行措施外，中央部門(mén)還應(yīng)盡快釋放出相應(yīng)信號(hào)，表明國(guó)家將改變房地產(chǎn)調(diào)控方式、改革房地產(chǎn)制度的決心。因?yàn)橹挥羞@樣才能真正剎住房?jī)r(jià)上漲的急車(chē)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回到健康發(fā)展的軌道上來(lái)。

近期，有消息稱(chēng)，中央有關(guān)部門(mén)又將到各地督查。但桑豫峰等業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，喊話(huà)式調(diào)控已經(jīng)失去作用，過(guò)去的房地產(chǎn)調(diào)控方式必須改變，否則房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭很難遏制住。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，要想根本解決地價(jià)過(guò)快上漲的局面，還應(yīng)該從控制市場(chǎng)流動(dòng)性、增加土地供應(yīng)、盤(pán)活存量土地、改變城鄉(xiāng)二元土地結(jié)構(gòu)、土地集約化利用等有諸多關(guān)系，也應(yīng)該建立起土地市場(chǎng)的長(zhǎng)效性調(diào)控機(jī)制，穩(wěn)定土地市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲的預(yù)期。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在“2013中國(guó)房地產(chǎn)基金高峰論壇”上稱(chēng)，目前是市場(chǎng)的調(diào)整期和政策的準(zhǔn)備期。哪些歸政府管，哪些歸市場(chǎng)管，哪些歸中央政府管，哪些歸地方政府管，這些都期待在三中全會(huì)以后能有一個(gè)說(shuō)法。聶梅生認(rèn)為，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制會(huì)面市，涉及直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮(zhèn)化整體布局和規(guī)劃等。

天行九州總裁馬寅在“阿那亞媒體見(jiàn)面會(huì)暨樣板間啟幕式”上稱(chēng)，在北京還可能存在一開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)或者開(kāi)盤(pán)賣(mài)掉70%，但其他很多城市很難。他甚至擔(dān)心，一些三四線(xiàn)城市，如果開(kāi)發(fā)商仍然沿用傳統(tǒng)的房地產(chǎn)操作模式來(lái)運(yùn)作，將出現(xiàn)問(wèn)題。

馬寅認(rèn)為，一些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期將被拉長(zhǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)去的暴利模式很難實(shí)現(xiàn)，從而回歸房地產(chǎn)應(yīng)有的狀態(tài)中，真正靠服務(wù)來(lái)賺錢(qián)。即，通過(guò)好房子來(lái)維系開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)之間的感情，從而產(chǎn)生其他增值空間。