權(quán)威機(jī)構(gòu)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅非常明顯。其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲18%-20%，天津等31個(gè)二線城市同比上漲大都在7%-10%，唐山等35個(gè)三線城市同比平均上漲6%左右。

這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數(shù)據(jù)，如果具體到項(xiàng)目上，購(gòu)房者感觸更深。大量的剛需購(gòu)房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域。

北京房?jī)r(jià)瘋狂上漲

北京華貿(mào)城的銷售員對(duì)于購(gòu)房者提出的問題，不愿意多說一句話。“咨詢的人特別多，項(xiàng)目供不應(yīng)求。”

自去年9月開始，北京華貿(mào)城銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)三級(jí)跳。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2012年9月28日，該項(xiàng)目取得兩棟樓的預(yù)售許可證，住宅擬售均價(jià)分別為15676元/平方米、18780元/平方米，最后成交價(jià)為25568元/平方米；2013年3月28日，該項(xiàng)目新一批住宅擬售均價(jià)，已高達(dá)35009元-39608元/平方米，最后成交價(jià)是45240元/平方米。

今年10月份，北京華貿(mào)城將推出新一批精裝修房源。銷售員保守估計(jì)，“均價(jià)將在45000元/平方米左右”，而且不確定此價(jià)格是否包括裝修款。

北京華貿(mào)城并非孤案。在近期公布的一份北京漲價(jià)地圖中，北京華貿(mào)城所在的北苑板塊是北京今年漲幅最高的區(qū)域，高達(dá)47.58%；其次是通州區(qū)域，為41.44%；其他區(qū)域漲幅普遍在20%左右，這與國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)大致相符。

北京房?jī)r(jià)正在全面超越歷史。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月預(yù)計(jì)入市的30個(gè)項(xiàng)目，目前已公布預(yù)期售價(jià)的僅有7個(gè)，其中最具代表性的當(dāng)屬亦莊區(qū)域的金第萬科·金域東郡。該項(xiàng)目地處五六環(huán)之間，遠(yuǎn)離地鐵線，首次開盤報(bào)價(jià)為33000元/平方米左右，直指區(qū)域價(jià)格標(biāo)桿。而同處大亦莊區(qū)域的金第萬科·朗潤(rùn)園，上半年收官時(shí)的最高售價(jià)也僅為31000元/平方米，朗潤(rùn)園的地理位置更加優(yōu)越，地處四五環(huán)之間，緊鄰亦莊線的舊宮站。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍稱，今年以來，北京住宅市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)一路上漲的趨勢(shì)，后期入市項(xiàng)目售價(jià)必然高過前期；同時(shí)，8月14日亦莊區(qū)域“地王”的橫空出世，也極大地提升了項(xiàng)目定價(jià)預(yù)期。據(jù)知情人士透露，金第萬科·金域東郡在亦莊地王誕生前，開發(fā)商的心理預(yù)期價(jià)格為27000元/平方米。

北京秋季房展以更集中的方式，告訴了人們北京房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀。五環(huán)以內(nèi)單價(jià)2萬元的房子幾乎絕跡，通州和房山都直奔3萬元，即使是南五環(huán)至南六環(huán)的樓盤，也普遍是2-3萬元。北五環(huán)外的一致目標(biāo)則是先向5萬元看齊。