面對(duì)高房?jī)r(jià)，一些地方政府卻打著高價(jià)賣地還債的“如意算盤”


 

國土資源部副部長(zhǎng)胡存智日前在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)上說，地王的出現(xiàn)很復(fù)雜，包括房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，影響市場(chǎng)預(yù)期，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)；一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了有關(guān)均衡供地的要求。

從中我們可以看出，只要地方政府存在私利，就很有可能會(huì)出現(xiàn)各地“各吹各的調(diào)”的情況。因此，若問房?jī)r(jià)易漲難跌怎么破？先治地方政府的“小九九”！

【土地市場(chǎng)：地王頻出，地方政府默許推出高價(jià)地，抬升房?jī)r(jià)】

集中推優(yōu)質(zhì)地塊 導(dǎo)致市場(chǎng)頻現(xiàn)地王等異常交易

今年一季度，全國土地市場(chǎng)整體平穩(wěn)，但是進(jìn)入二季度后，受多重因素影響，異常交易增多，尤其是三季度，有關(guān)“地王”報(bào)道開始密集出現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不斷推高。

雖然國土資源部副部長(zhǎng)胡存智表示，大部分“地王”地塊都是區(qū)位條件比較好的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，還有地塊多與商業(yè)用途有關(guān)、競(jìng)買者特殊等原因，成為“地王”有一定偶然性，對(duì)地價(jià)總體不具有代表性和普遍性，但這也促使地價(jià)整體上仍處于上漲的通道內(nèi)。

地方政府債務(wù)償債壓力當(dāng)頭 部分城市供求緊張更惡化了市場(chǎng)穩(wěn)定大局

今年以來，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，同比漲幅不斷創(chuàng)造新高。“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季已經(jīng)到來，不排除房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的可能性。因此，在第四季度保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定的難度仍不小。按照歷年土地供應(yīng)規(guī)律，四季度土地供應(yīng)將迎來新的高峰，加之地方政府性債務(wù)償債壓力，市場(chǎng)產(chǎn)生高價(jià)地的動(dòng)力很大。

因此，國土部明確提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，平抑地價(jià)信號(hào)，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，影響預(yù)期；供過于求的城市要相應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)，確保四季度土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

【開發(fā)商放話“坐等漲價(jià)”，地方政府卻基本無動(dòng)靜】

各地樓市優(yōu)惠折扣難覓蹤影 “日光盤”頻現(xiàn)

樓市“金九銀十”成色十足，借助著節(jié)日假期的契機(jī)，各地樓市雖然成交量持續(xù)放大，但優(yōu)惠幅度卻在減少。很多樓盤都是日光盤，很火爆。有開發(fā)商就表態(tài)：“我們肯定不會(huì)有什么優(yōu)惠的活動(dòng)，反而馬上又要漲價(jià)了。”專家也發(fā)表觀點(diǎn)稱，現(xiàn)在北京的開發(fā)商已經(jīng)不需要借助于營銷手段來營銷了，也就是說開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)是根本不著急賣，他們已經(jīng)在家里等著漲價(jià)。

那么為何房?jī)r(jià)不降，而購房者仍趨之若騖？業(yè)內(nèi)分析，對(duì)于購房者來說，本身金九銀十就是一個(gè)購房欲望比較強(qiáng)的時(shí)期，更何況今年購房者心理可以用恐慌這個(gè)詞來形容，不管從供應(yīng)還是從政策方面現(xiàn)在都是出于空窗期，所以很多購房者更多的還是因?yàn)楹ε禄蛘呖只艃r(jià)格再漲。

房企不缺錢缺預(yù)售證 開發(fā)商：不漲已是大優(yōu)惠

早在金九銀十之初，盡管當(dāng)時(shí)大部分新產(chǎn)品的價(jià)格尚在定制之中，但已有房企放言：不漲價(jià)已經(jīng)是最大的優(yōu)惠。與去年“十一”黃金月相比，今年黃金月最大的變化體現(xiàn)在價(jià)格上。去年黃金月的優(yōu)惠折扣循例比平常的日子要多些，但今年則不同，再加上此前發(fā)展商走量迅速，資金回籠速度較快，因此，當(dāng)下房企大多已不缺錢，唯獨(dú)缺的就是預(yù)售許可證。

而在不久前結(jié)束的北京秋季防展會(huì)上，北京本地項(xiàng)目也幾乎可以用“折扣全無”來形容。除了極個(gè)別樓盤表示全款可以享受折扣，多數(shù)樓盤都給出了“沒有折扣”的回答。值得關(guān)注的是，在這個(gè)素有“北京樓市風(fēng)向標(biāo)”的展會(huì)上，遍尋展區(qū)，也只找到一個(gè)買房送車位的優(yōu)惠。

【購房者辦假戶口假社保突圍限購限貸，地方政府監(jiān)管何在】

環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈房?jī)r(jià)猛飚調(diào)查：假按揭泛濫支撐

針對(duì)外地人限貸，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈一帶開發(fā)商可以為外地購房者提供假戶口或者假社保等貸款證明，而通過這些作假手段，外地購房者可以享受與河北本地人一樣的貸款政策。其中最為復(fù)雜的，是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈遷戶口的方式。該方式涉及開發(fā)商、戶政部門、銀行、房管局和購房者等多個(gè)方面，其中以開發(fā)商和戶政部門的關(guān)系最為隱秘。

武漢樓市做假資料避限購：售樓員帶來本市戶籍

通過做假資料避開限購令，在武漢地產(chǎn)界已是潛規(guī)則。隨著“金九銀十”再次到來，圍繞限購令的“攻防戰(zhàn)”逐漸升級(jí)。9月中旬，武漢一房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)構(gòu)人士透露，今年9月初，限購監(jiān)管又開始放松了。他介紹，武漢市場(chǎng)上監(jiān)管部門的監(jiān)管力度時(shí)松時(shí)緊，在這種局面下，還滋生了專業(yè)的代辦限購“過關(guān)”的專業(yè)機(jī)構(gòu)。