說到政府部門最近出臺“穗六條”的原因時，不少人都?xì)w咎于樓價上漲太快了，確實(shí)，從2003年開始，廣州樓市就開始進(jìn)入到上漲周期，廣州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，2003至2012年間，廣州一手房價從3888元/平方米漲至14044元/平方米，漲幅高達(dá)261%，如果加上今年的增長幅度，樓價在十年間累計(jì)上漲幅度已達(dá)333%。

廣州樓價漲速驚人?其實(shí)，有江景資源的樓盤上漲幅度更為明顯，筆者追蹤了海珠區(qū)一個一線江景樓盤11年來的樓價變遷，該樓盤2003年的銷售均價為6500元/平方米，到2012年年底樓價變成3.5萬元/平方米左右，樓價上漲了438%;而目前的銷售均價已經(jīng)達(dá)到4.3萬元/平方米左右，累計(jì)增幅更是達(dá)到了562%的驚人水平。

十年來，廣州樓價漲得快，而具有景觀資源的一線江景樓盤漲得更快。由于看中江景住宅的潛質(zhì)，在廣州甚至出現(xiàn)了這樣一群江景住宅的追捧者，他們從濱江東，買到珠江新城，如今又來到新興的白鵝潭區(qū)域，看上了很有價格潛力的元邦·明月水岸。

熊市期，江景樓盤價格“企到硬”

說到買樓，很多資深買家都會告訴你，買房，要看它未來的升值潛力，但作為一個穩(wěn)健的投資者，看它的保值能力更重要。市區(qū)江景樓盤無疑就是這樣一種物業(yè)。

近期，廣州房地產(chǎn)市場遭遇調(diào)控，但很多買家在走訪市場的時候卻發(fā)現(xiàn)，目前廣州高端住宅市場表現(xiàn)比較平穩(wěn)，價格并沒有什么波動。而且，由于高端住宅多數(shù)是占用景觀資源的物業(yè)，像一線的江景樓盤，稀缺性就擺在那里，開發(fā)商也不會有多大的降價動力。

在樓價出現(xiàn)較大幅度調(diào)整的2008年，一線江景樓盤就表現(xiàn)出自己“強(qiáng)悍”的一面。中介公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，曾被譽(yù)為最具升值潛力地段的珠江新城，在2008年領(lǐng)跌全市，大面積的單位跌幅都在20%以上，其中部分樓盤跌幅更是超過30%，為全市之最，2007年均價3萬元/平方米的珠江新城，2008年1萬元/平方米出頭的一手樓在珠江新城都能找到。然而，一線江景樓盤的生命力卻不同尋常，也是在2008年，與2007年的高峰位相比，珠江新城內(nèi)一些5年樓齡的一線江景樓盤價格幾乎沒有怎么下跌，報(bào)價甚至比同一區(qū)域一手的新住宅還高得多。

元邦·明月水岸開盤不久就遇上最近出臺的“穗六條”，卻遇冷愈熱，成交量逆市旺銷，而且能在短短3個月內(nèi)價格上漲了50%，其中江景資源對樓盤價格有很大的支撐。

牛市期，江景樓盤價格“熱得快”

在熊市期，一線江景樓盤抗跌性強(qiáng)，而在牛市期，一線江景樓盤更是比一般樓盤漲得快很多。比如當(dāng)前位于珠江新城的高端豪宅盤成交均價已達(dá)10萬元/平方米，而能近距離望江景的單位成交價更是已經(jīng)達(dá)到十多萬元/平方米的水平。黃韜認(rèn)為，豪宅尤其是市區(qū)的江景豪宅畢竟資源有限，開發(fā)商并不急于成交，部分樓盤價格仍有可能因稀缺性而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

“江景是一種珍稀資源，對江景資源的占有是造成江景盤價格高企的重要因素，同時也使各處的江景地塊成為各大發(fā)展商虎視眈眈的‘肥肉’。”中原地產(chǎn)物業(yè)部總經(jīng)理(天河區(qū))潘婉霞表示，與市中心地皮的可復(fù)制資源相比，江景資源可塑性高，打造潛力大，其稀缺資源的獨(dú)特性有利于開發(fā)商打造高端物業(yè)，因此樓價也就有很大的上漲空間。

追蹤海珠區(qū)某一線江景樓盤近十年來的樓價變化，也可以看出這種資源性樓盤在價格上漲的迅速程度。該樓盤2003年時的一手均價約為6500元/平方米，到2005年國慶時，樓價就已經(jīng)躍上了1萬元/平方米的大關(guān)，2006年更是攀升到接近2萬元/平方米的水平，2008年，廣州樓市低迷，該樓盤卻依然保持上漲的態(tài)勢，當(dāng)年的報(bào)價變?yōu)?.5萬元/平方米。如今，該樓盤的價格更是攀到了4.3萬元/平方米的水平上，10年來，樓價足足上漲了562%，比全市樓價的平均漲幅快至少一倍。

調(diào)整期，新興江景樓盤演繹 “后增長”

廣州下一輪的江景熱點(diǎn)在哪里?合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，白鵝潭、大學(xué)城、華南板塊等等區(qū)域都是可以選擇切入的置業(yè)寶地。

實(shí)際上，處于市區(qū)內(nèi)白鵝潭板塊的一線江景樓盤目前已經(jīng)顯示出后發(fā)制人的強(qiáng)大增長能力。該板塊內(nèi)已經(jīng)有一手江景住宅賣出了4.3萬元/平方米的高價錢。于是又有人將目光稍微往南移，移到廣鋼新城一帶，因?yàn)檫@邊的一線江景樓盤仍只賣2萬多元/平方米，還是在市區(qū)內(nèi)，“這樣的價錢未來將很有升值空間。”一位最近在該樓盤置業(yè)的買家說，“無論樓市怎么進(jìn)入調(diào)整期，這樣的江景資源，這樣的地段，這樣的價格，都很有競爭力。”