11月30日，北京首個(gè)搖號(hào)銷售的自住房項(xiàng)目開始登記。申請(qǐng)的首日，由于登錄人數(shù)過(guò)多，相關(guān)網(wǎng)站一度陷入“癱瘓”。由開發(fā)商組織搖號(hào)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)貓膩?自住房搖號(hào)會(huì)不會(huì)“久搖不中”?北京自住型商品住房政策出臺(tái)后，如何實(shí)現(xiàn)公平公正地?fù)u號(hào)與銷售，成為社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)。

北京市住建委近日正在公開征求意見的《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》，對(duì)于自住房的銷售管理提出了細(xì)化要求。據(jù)了解，自住房項(xiàng)目將由開發(fā)商組織公開搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序;搖號(hào)應(yīng)使用北京市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。這意味著無(wú)論是哪個(gè)自住房項(xiàng)目，雖然開發(fā)商組織搖號(hào)，但使用的是全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，這將在一定程度上避免開發(fā)商“搖號(hào)權(quán)尋租”。“最近了解學(xué)習(xí)了小客車指標(biāo)的搖號(hào)模式，會(huì)有所借鑒。”北京市住建委負(fù)責(zé)人說(shuō)。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選一套自住房，優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請(qǐng)家庭再繼續(xù)依次選房。以豆各莊項(xiàng)目為例，本次搖號(hào)銷售房源約2000套，如果兩類優(yōu)先家庭通過(guò)審核的購(gòu)房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過(guò)審核人數(shù)為3000人，應(yīng)先由1500個(gè)優(yōu)先家庭按順序號(hào)選房，如優(yōu)先購(gòu)房家庭100人因戶型等因素放棄選房，那么剩余的600套房源則由非優(yōu)先家庭按搖號(hào)順序依次選房。

不但搖號(hào)過(guò)程要避免人為因素，《規(guī)定》還指出，搖號(hào)、選房過(guò)程要由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受所屬地區(qū)的區(qū)、縣住建部門監(jiān)督，并可邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴記者，此次自住房搖號(hào)的控制權(quán)在北京市住建部門，在一定程度上可以遏制房地產(chǎn)開發(fā)商的不規(guī)范行為。不過(guò)，郭毅建議，監(jiān)管不能僅僅停留在搖號(hào)、認(rèn)購(gòu)和選房環(huán)節(jié)，應(yīng)該形成前期搖號(hào)、中期選房、后期入住驗(yàn)收的全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈監(jiān)管通道。“這樣才不會(huì)出現(xiàn)不規(guī)范行為，讓市民買得放心、住得安心。”

《規(guī)定》指出，搖號(hào)結(jié)果在市住建委官方網(wǎng)站和樓盤售樓處公示3天。對(duì)騙購(gòu)自住房的行為，將解除購(gòu)房合同，且5年內(nèi)不得在京購(gòu)買住房。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，搖號(hào)結(jié)果在相關(guān)網(wǎng)站和售樓處公示，可以在一定程度上保證自住房的公平性和公開性，但公開范圍不應(yīng)僅僅局限于此。他建議，應(yīng)該向社會(huì)公開搖號(hào)成功的優(yōu)先購(gòu)買家庭的具體信息，比如公布經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭的經(jīng)濟(jì)條件狀況，北京戶籍無(wú)房家庭的成員信息等等。“這樣才會(huì)讓沒(méi)有搖號(hào)成功的市民心服口服。”

在位于北京市東北郊的朝陽(yáng)區(qū)東壩地區(qū)，前來(lái)看看地段兒的小何憂心忡忡，他最擔(dān)心的就是自住房也會(huì)出現(xiàn)“久搖不中”的情況，“應(yīng)該為我們這些經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭設(shè)置‘階梯中簽率’的優(yōu)惠呀!”

不過(guò)，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文教授不建議設(shè)置“階梯中簽率”的搖號(hào)方式，“自住房搖號(hào)和汽車搖號(hào)完全不是同一個(gè)概念。汽車搖號(hào)周期一個(gè)月一次，而自住房搖號(hào)不可能如此頻繁。而且汽車搖號(hào)對(duì)戶籍幾乎沒(méi)有要求，北京此次自住房主要是優(yōu)先給‘兩限房’輪候家庭。”

記者了解到，購(gòu)房者普遍認(rèn)為，嚴(yán)格的事后控制，對(duì)自住房分配中的不公平、不公開行為更具威懾力。“對(duì)騙購(gòu)者的處罰力度要加大，依法追究其刑事責(zé)任的相關(guān)法律細(xì)則要及早出臺(tái)，這樣才能彌補(bǔ)相關(guān)部門監(jiān)管的不足。”市民李先生建議說(shuō)。