水管爆裂，誰來維修?誰來掏錢?這成了金頂陽光小區(qū)業(yè)委會的難題。在業(yè)委會出示的寫給石景山區(qū)政府的信件中，可以看到業(yè)委會最初咨詢住建部門是否可以根據(jù)本市《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任和費(fèi)用，但石景山區(qū)住建委答復(fù)，該文件的實(shí)施日期是2009年9月1日起取得建筑工程施工許可證的商品住宅工程，而金頂陽光小區(qū)的開工時(shí)間為2008年。

消防系統(tǒng)過了保修期，業(yè)委會的工作人員又開始申請使用小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金。雖然這筆錢就在業(yè)委會的賬上，但根據(jù)規(guī)定，業(yè)委會使用維修資金，必須經(jīng)過住建部門同意。

小區(qū)業(yè)委會主任郭先生表示，業(yè)委會多次到石景山區(qū)住建委溝通申請使用住宅專項(xiàng)維修資金，但石景山區(qū)住建委則要求業(yè)委會出示業(yè)主簽字同意的分?jǐn)偯骷?xì)匯總，還要有消防部門的驗(yàn)收報(bào)告。

正是這份驗(yàn)收報(bào)告難住了業(yè)委會。“消防部門說他們開不出驗(yàn)收報(bào)告。”郭先生說，自己去找石景山區(qū)公安消防支隊(duì)，希望其能對小區(qū)維修后的消防設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，然而消防部門則答復(fù)，只負(fù)責(zé)檢查，驗(yàn)收報(bào)告則開不出。消防支隊(duì)負(fù)責(zé)金頂陽光小區(qū)的何警官表示，消防工程的改擴(kuò)建需要開工前審核，竣工后驗(yàn)收。但對于像該小區(qū)這種消防系統(tǒng)維修情況是否屬于改擴(kuò)建，他也不清楚。

申請未果

以后維修咋辦?

等不到“救命錢”，業(yè)委會只能自己找轍。最終，業(yè)委會說服小區(qū)物業(yè)公司—首欣物業(yè)暫時(shí)墊付3萬余元進(jìn)行維修。然而，這一墊，就從春天墊到了冬天。

讓業(yè)委會發(fā)愁的不光是水管爆裂，金頂陽光小區(qū)的消防系統(tǒng)還有個(gè)“大麻煩”。

一份由石景山區(qū)公安消防支隊(duì)寫給金頂陽光小區(qū)業(yè)委會的《消防問題告知函》顯示，在2月24日的消防安全檢查中，發(fā)現(xiàn)金頂陽光小區(qū)整體消防栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)無水，多處管網(wǎng)存在漏水，消防1號泵和自動報(bào)警系統(tǒng)也存在不少問題。

郭先生表示，消防支隊(duì)檢查出的這些問題目前大部分仍沒有維修。而業(yè)委會在委托第三方進(jìn)行的物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評估報(bào)告也提到，小區(qū)的消防水系統(tǒng)和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)都存在問題。郭先生找人算了一筆賬，光維修這兩項(xiàng)就需要花費(fèi)至少200萬元。

有了今年的經(jīng)歷，郭先生不敢想象，今后的維修還能不能使用住宅專項(xiàng)維修資金。他說，這次3萬塊錢是物業(yè)公司墊付的，難道以后每筆錢都要物業(yè)公司墊付嗎?