日前，廣州市國土房管局發(fā)布《〈廣州市商品房預售合同〉示范文本》和《〈廣州市商品房現(xiàn)售合同〉示范文本》公開征求意見公告，以期杜絕開發(fā)商增加“霸王條款”的現(xiàn)象，令買家的權(quán)益也更有保障。

新版《合同》的亮點體現(xiàn)在：新增了“補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以主合同為準”的約定。廣州市國土房管局相關(guān)人士對媒體表示，這一新增約定將有效遏制開發(fā)企業(yè)在根據(jù)政府示范文本自行制作合同模板時，通過補充協(xié)議對合同示范文本主合同中部分條款進行修改，故意減輕出賣人責任或加重買受人責任等情形。不過，新版《合同》并沒有明確提出廢除目前在一手樓市交易中常引發(fā)爭議甚至糾紛的“補充協(xié)議”，而且如何去界定“補充協(xié)議”的“合理”與否，顯然也是一道難題。

記者發(fā)現(xiàn)，對購房者而言，新版《合同》令收樓更清晰。按照新版《合同》，開發(fā)商的交付條件將更加嚴格，買家對于交樓時的房屋情況也會有更清晰的了解。原交房條件條款中的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》被《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》替代。房屋交付時，購房者通過這份備案表即可了解房屋通過竣工驗收及規(guī)劃、公安消防、人防等專項驗收的基本情況，這顯然較現(xiàn)行示范條款更為嚴格和清晰。此外，新版《合同》還首次出現(xiàn)了“先查驗后收樓”的約定，購房業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前可以進行房屋查驗，其中包括房屋質(zhì)量和交付材料查驗，對除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題提出異議的，可以要求修復后再交付。避免收樓后再查驗時發(fā)現(xiàn)問題難以得到及時解決的情況。

目前，不少樓盤在交樓時，購房者連自家買的房子長啥樣也不知道，就被要求繳齊所有的稅費、物業(yè)維修資金以及辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費用后，才能收樓。而一旦實施新版《合同》，買家有了“先查驗后收樓”這道護身符，就不會有交了錢后換來的卻是一個貨不對板的房子這種郁悶事情發(fā)生了。有行家指出，作為分包出去的房屋裝修，質(zhì)量不好的問題時有出現(xiàn)。如今明確設(shè)置“先驗后收”的條款，不僅保障了買家的利益，也讓開發(fā)商對承接房屋裝修的公司有了更明確的要求。否則，樓不僅沒法交付，責任還要自負，將令發(fā)展商“頭都大”。