大型小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)暫停買賣

日前，十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在此之前，一份由國務(wù)院發(fā)展研究中心公布的“383方案”中提到：對已經(jīng)形成的“小產(chǎn)權(quán)房”，按照不同情況補(bǔ)繳一定數(shù)量的土地出讓收入，有條件轉(zhuǎn)正。這樣的表述被市場普遍解讀為是小產(chǎn)權(quán)房可能“轉(zhuǎn)正”的信號，在此背景下，小產(chǎn)權(quán)房成交迅速升溫，價格也水漲船高。

短短一個月時間內(nèi)，在突變的政策面前，小產(chǎn)權(quán)房市場的境遇冰火兩重天。據(jù)記者實地調(diào)查了解，在國土部、住建部聯(lián)手叫停在建在售小產(chǎn)權(quán)房之后，北京一些大型小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)如太玉園、宏福苑等，已經(jīng)暫停了房屋買賣交易，不過，一些規(guī)模稍小的小產(chǎn)權(quán)房屋仍然在“頂風(fēng)作案”。

事實上，從2008年開始，對于小產(chǎn)權(quán)房清理的聲音一直不絕于耳，但由于始終沒有任何實質(zhì)性政策出臺，仍由各地政府自己掌握，因此到目前為止仍然管理混亂，無法從根本上解決。多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在控制增量小產(chǎn)權(quán)房的同時，關(guān)鍵要處理好存量小產(chǎn)權(quán)房。鑒于一些地區(qū)小產(chǎn)權(quán)房違建范圍較大，需要對癥下藥實行綜合治理，對于已經(jīng)開始使用的小產(chǎn)權(quán)房，要根據(jù)其是否符合規(guī)劃以及土地屬性進(jìn)行分類清理和解決。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，從近期政策來看，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房占用農(nóng)用地的土地性質(zhì)不同，未來將采取的執(zhí)法手段也會不同，在近幾年地價攀高的背景下，購買的風(fēng)險將越來越高。

□實地探訪

A.宏福苑小區(qū)

暫停交易

公交車在經(jīng)過仍然是一片廢墟的唐家?guī)X之后，繁華的宏福苑小區(qū)便出現(xiàn)在記者眼前：多路公交車總站、購物中心、超市、小吃街、菜市場、大小飯館等豐富生活配套，整齊排列的樓座，干凈寬闊的馬路。雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但宏福苑小區(qū)的規(guī)劃絲毫不遜于普通商品房。

宏福苑小區(qū)位于北京北五環(huán)外，昌平最南端，隸屬北七家鎮(zhèn)鄭各莊村。百度百科資料顯示，社區(qū)占地50多萬平方米。如果自駕，距離地鐵13號線最近的一個車站只有10多分鐘的車程;也有多路公交車經(jīng)過小區(qū)或以小區(qū)為終點(diǎn)，快速公交3路就是以這里為終點(diǎn)，而距離另一個終點(diǎn)站安定門，只需要1個小時左右的時間。這樣的配套，是許多正規(guī)商品房小區(qū)都難以企及的。

正是由于較為完善的配套，宏福苑小區(qū)的房價明顯高于其他小產(chǎn)權(quán)房社區(qū)，據(jù)記者了解，目前小區(qū)在售房源均價普遍在1.7萬-1.88萬元/平方米之間，而周邊在售的商品房均價則在2萬元/平方米左右。

“最近這段時間好像沒有房屋交易了，中介公司也都改成了裝飾裝修公司。”小區(qū)內(nèi)，一位張姓業(yè)主說。記者在小區(qū)內(nèi)也找到幾家寫著裝飾裝修字樣的門店，但全部緊鎖著店門。而在一個不起眼的窗戶上貼著的“出售房屋”的小廣告，讓記者找到買房渠道。

“暫時不能做交易了，等10天左右之后，風(fēng)頭過去了你再過來看吧。”一位自稱中介的人士告訴記者。據(jù)他介紹，目前小區(qū)內(nèi)南區(qū)有6棟和北區(qū)有1棟樓在售，均為新房源，明年交房，戶型涵蓋1-4居，另外有為數(shù)不多的二手房源出售。

據(jù)這位中介員工介紹，目前小區(qū)的售樓部已經(jīng)關(guān)閉，但幾天之后就會重新開門交易。到時，買賣雙方只要簽訂一份購房合同即可，合同上會有村委會和小區(qū)開發(fā)商宏福集團(tuán)兩個印章，同時支付中介公司2%的相關(guān)費(fèi)用;而如果購買的是二手房，則還要承擔(dān)4萬元的過戶費(fèi)和數(shù)額不等的公共維修基金(原始購房價的2%)。

“宏福苑的房子從來就不愁賣，現(xiàn)在房子不多，要買就抓緊買。”該人士說。

而對于居住在這里的業(yè)主來說，政策變動帶來的影響也似乎并不大。在記者的探訪中，“肯定不會拆”，不止一位業(yè)主這樣表示，在他們看來，自己的房子雖然是小產(chǎn)權(quán)的，但住在這里卻非常放心。