截至目前，已有12個(gè)城市出臺(tái)新的調(diào)控措施，除徐州等個(gè)別城市外，各城市的政策基調(diào)都是以收緊為主。同時(shí)，在北上廣深四個(gè)城市調(diào)控政策出臺(tái)后，年末的調(diào)控潮由一線城市向二線重點(diǎn)城市蔓延。就市場(chǎng)整體而言，短期內(nèi)“遇冷無(wú)疑”。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在12個(gè)推出樓市新政的城市中，有6個(gè)城市限購(gòu)政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性加碼，9個(gè)城市限貸政策收緊，二套首付比例出現(xiàn)不同程度的提升，在短期內(nèi)，或會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)明顯的沖擊。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從各個(gè)城市限購(gòu)限貸升級(jí)的角度看，基本都按照以往調(diào)控思路進(jìn)行。

2011年2月，外地居民在北京購(gòu)房的納稅和社保年限由2年升級(jí)為5年，外地居民購(gòu)房者占整個(gè)北京二手住宅交易中的比例由2月的39.1%下降為3月的8.5%，降幅明顯。2013年4月，二套首付比例由六成提高為七成。鏈家地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示二套在商貸中的占比由3月的18.5%下降到4月的15.3%。從北京的數(shù)據(jù)看，限購(gòu)和限貸的升級(jí)在短期內(nèi)確實(shí)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生比較明顯的影響，而影響程度則會(huì)與各個(gè)城市外地購(gòu)房群體比例和二套購(gòu)房者占比的不同有所差異，但是整體來(lái)看，限購(gòu)限貸的升級(jí)將會(huì)在短期內(nèi)抑制購(gòu)房需求的正常釋放，年末市場(chǎng)遇冷幾成定局。

張旭認(rèn)為，限購(gòu)限貸政策升級(jí)除了沖擊短期市場(chǎng)外，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的短期預(yù)期產(chǎn)生影響。而在本次調(diào)控潮中，12個(gè)城市中有9個(gè)城市表態(tài)將會(huì)擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模，尤其是普通商品住房土地的供應(yīng)規(guī)模將會(huì)在2014年保持穩(wěn)定或者有所擴(kuò)大，市場(chǎng)對(duì)明年房?jī)r(jià)上漲預(yù)期或會(huì)有所降溫。

但是，從人口流動(dòng)的角度看，一二線重點(diǎn)城市的人口規(guī)模增長(zhǎng)還遠(yuǎn)未結(jié)束，由于這些城市的科學(xué)、教育、文化和醫(yī)療等公共服務(wù)在全國(guó)范圍內(nèi)都有著明顯的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)收入水平和生活方式對(duì)周邊人口甚至全國(guó)范圍內(nèi)人口都有著明顯的吸引力，所以未來(lái)這些城市的住房需求規(guī)模依然較大，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。當(dāng)然，在樓市的長(zhǎng)效機(jī)制尚無(wú)眉目的情況下，限購(gòu)限貸等政策將會(huì)起到穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)的目的。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，提高住房的持有成本，盤(pán)活存量規(guī)模，用稅收杠桿來(lái)抑制不合理的購(gòu)房需求，才能達(dá)到市場(chǎng)較長(zhǎng)時(shí)間的供需平衡。