總高383.95米的地王大廈曾經(jīng)作為深圳最高建筑，一度是深圳的地標(biāo)和象征，然而，它早在2011年就已被更高的羅湖京基100(高441.8米)所取代。目前，深圳還在規(guī)劃與建設(shè)中的超高樓有5座，除了樓高430米的大中華世界貿(mào)易中心，其他無一例外地均高于京基100。

昨日，仲量聯(lián)行舉辦新聞發(fā)布會，向媒體發(fā)布其目前對國內(nèi)超高層項目的一份研究報告。仲量聯(lián)行認(rèn)為，摩天大樓作為城市的地標(biāo)建筑，在租售方面自然是吸金很快，然而，摩天大樓的日常管理和一般商廈的管理有所不同，考量著管理者的智慧。管理不當(dāng)，吸引不了優(yōu)質(zhì)客戶進(jìn)駐;管理不好，則存在很多安全隱患。因此，必須以需求為導(dǎo)向，從定位、規(guī)劃及管理等方面提高超高層項目的資產(chǎn)價值。

城市地標(biāo)有集聚效應(yīng) 也有管理難題

除了已經(jīng)建成的羅湖京基100，目前深圳還在規(guī)劃與建設(shè)中的超高樓有5座，包括預(yù)計樓高666米的蔡屋圍晶都改造項目、預(yù)計于2016年建成的平安國際金融中心(樓高660米)、目前在建的華潤總部大廈(預(yù)計樓高500米)、佳兆業(yè)環(huán)球金融中心(設(shè)計高度518米)，以及大中華世界貿(mào)易中心(樓高430米)。仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部董事夏春毅認(rèn)為，超高層項目往往由于其地標(biāo)效益，吸引了眾多需要維持或提升品牌形象的企業(yè)入駐，加上超高樓配備商場、頂級酒店、頂級公寓的綜合功能，以及其他優(yōu)質(zhì)的交通配套帶來的商務(wù)便利，超高層項目對周邊大廈現(xiàn)有租戶產(chǎn)生“磁石效應(yīng)”。

而仲量聯(lián)行深圳戰(zhàn)略顧問部副董事許斌則表示，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，加上大體量的新增供應(yīng)進(jìn)入市場，當(dāng)這些超高層項目落成后，中短期內(nèi)，深圳的寫字樓市場可能會出現(xiàn)供過于求。

另外，目前世界最高的消防云梯才101米，而超高層建筑動輒都上了500米，一旦發(fā)生火災(zāi)則可能釀成驚人的后果。

仲量聯(lián)行華南區(qū)物業(yè)及資產(chǎn)管理部高級董事李燦興表示，由于超高層項目自身高度高、體量大的特殊性，其復(fù)雜的落成使用與多元化業(yè)態(tài)，以及優(yōu)質(zhì)租戶的高要求，往往為物業(yè)管理帶來挑戰(zhàn)。超高樓管理在設(shè)備設(shè)施、消防安全、反恐安全、營運(yùn)風(fēng)險、垂直交通、節(jié)能環(huán)保、保潔維修、租戶服務(wù)、形象管理等方面都應(yīng)區(qū)別于普通大廈管理。