2022年行程過半，眉山樓市可以用“先抑后揚(yáng)”四字總結(jié)，前5個(gè)月，樓市成交端幾乎月月愁顏赧色，開發(fā)商和經(jīng)紀(jì)人顯得捉襟見肘，仿徨中帶著不安。直到6月購房補(bǔ)貼放出大招，新房成交翻番，二手房成交暴漲，大家才心花怒放。

其實(shí)放眼全國各地，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交也多為慘淡，房?jī)r(jià)觸底一探再探，房企們都在奮然且艱難地探索著新的發(fā)展模式，也有不少房企倒在了裁員轉(zhuǎn)型的十字路口，資金的缺口無力堵上，購房者也開始觀望。于是為穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、保交樓，諸如放寬限購，放松貸款，公積金認(rèn)貸不認(rèn)房、降首付降利率等政策相繼出臺(tái)，但作用似乎不大明顯，市場(chǎng)走量也一直在低位徘徊。一時(shí)間政府、業(yè)內(nèi)人士都陷入深思，“樓市到底該如何救，怎么救?”隨后，一些城市便開始嘗試在政企合作上給予購房者實(shí)惠即購房補(bǔ)貼。這張王牌打出來，效果立馬就不一樣了。

沒錯(cuò)，6月眉山也做足了誠意，放出了最高可享受600元/平方米的購房補(bǔ)貼，“威能”大顯下，購房者們一呼百應(yīng)，遍地開花的成交喜報(bào)，為上半年樓市畫上了夾帶轉(zhuǎn)折的休止符。之所以效應(yīng)轟動(dòng)，還是因?yàn)榇舜窝a(bǔ)貼力度空前，實(shí)打?qū)嵉乩瘛?/p>

接下來筆者與大家一道，再回顧下1-6月的新房成交情況，看看上半年眉山眉山主城(東坡區(qū))樓市交出了怎樣的答卷?

住宅

據(jù)眉山安家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示：

2022年1-6月眉山(東坡區(qū))新房成交6291套，總成交面積616619.94平方米，合同總金額4435617896元，成交均價(jià)7193.44元/㎡;

2021年1-6月眉山(東坡區(qū))新房成交11910 套，總成交面積1140850. 06平方米，合同總金額8283455014元，成交均價(jià) 7260.77元/㎡;

成交量、總成交面積、合同總金額、成交均價(jià)同比分別下跌47.18%、45.95%、46.45%、0.9% 。

我們先來看看2022年上半年新房銷量榜TOP10!看看哪些樓盤夠穩(wěn)夠?qū)嵙?城北片區(qū)8盤刷榜，崇禮片區(qū)、南湖片區(qū)、經(jīng)開新區(qū)各1盤入圍。

半程銷冠被陽光上和賦以489套的不俗成績(jī)斬獲，在這半年趨冷的市場(chǎng)環(huán)境下，陽光上和賦成交總是維持穩(wěn)定，要么是連莊月度銷冠，要么是榜單三甲。除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)與價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，其品牌的實(shí)力也是其熱賣的重要原因。作為川內(nèi)頭部房企，陽光大地20余載布局全國數(shù)十城，銷售業(yè)績(jī)?cè)谒拇ǚ科笾幸彩菍覍見Z魁，這說明其驍勇善戰(zhàn)、產(chǎn)品力強(qiáng)，走到哪里都可以開辟一方市場(chǎng)。這樣的房企天驕理應(yīng)值得推崇與贊譽(yù)。

百強(qiáng)房企三甲碧桂園與萬科眉山項(xiàng)目，雙雙挺進(jìn)榜單10強(qiáng)，分別交出344套、310套成績(jī)分列半年銷量榜亞軍、季軍。碧桂園天譽(yù)憑借綜合性價(jià)比，交房即交證的優(yōu)勢(shì)，讓銷量狂奔，上半年曾勇奪過單月銷冠王，目前房源去化十之七八，只剩下少量尾盤。與前者不同，考慮到萬科眉州文化村體量龐大，半年新房成交剛過三百套，與理想預(yù)期還相距甚遠(yuǎn)，似乎是因水土不服而未表現(xiàn)出“一線大牌”應(yīng)有的實(shí)力。

后起之秀旭輝云樾天境屬于半道超車，以308套，闖進(jìn)第4名，在一期交房收獲口碑后，迅速增粉，上市房企的背景讓其在產(chǎn)品安全與品質(zhì)上顯得十分突出，深受當(dāng)下年輕人的喜愛，尤其是在購房補(bǔ)貼剛實(shí)施的6月，賣的別提有多好。

陽大地光置業(yè)另一人氣盤陽光云溪上，同樣驍勇，也突破300套，以306套位列第5名。

萬景、玫瑰園、領(lǐng)地三大本土開發(fā)商的城北得意之作萬景進(jìn)園匯、玫瑰佳恒一品、領(lǐng)地蘭臺(tái)府分別以298套、292套、279套位列第6-8名。在這些樓盤的基因里，都浸潤著眉山的城市文化與人文氣息。比如萬景融匯集團(tuán)以文化為魂，以建筑為形，匠造進(jìn)階人居;又或者希望玫瑰園不忘初心，筑精致遠(yuǎn)的理念在眉山形成了半城玫瑰一城香的魅力;再比如領(lǐng)地?cái)y手眉山發(fā)展，國有平臺(tái)監(jiān)管資金流動(dòng)，護(hù)航人居，讓工程進(jìn)度和保交房更有保障，近日領(lǐng)地控股集團(tuán)有一筆美元債成功展期，現(xiàn)金流將更充裕，經(jīng)營將更加穩(wěn)固，這也體現(xiàn)了投資方對(duì)眉山房企信譽(yù)度的認(rèn)可。

經(jīng)開新區(qū)一枝花融錦府則以257套成交位列第9名，房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)是其熱銷利劍。

領(lǐng)地江月蘭臺(tái)表現(xiàn)平穩(wěn)，以249套位列第10名。

另南湖片區(qū)江天樾也貢獻(xiàn)了249套銷量并列第10名。作為融創(chuàng)、合景泰富、中駿三大知名房企聯(lián)合開發(fā)的人居項(xiàng)目，定然本著做好產(chǎn)品的初心，傾注了不少心血，目前憑借著平民房?jī)r(jià)，一期售罄，二期熱賣。

從銷量上看，2022上半年遠(yuǎn)不及2021上半年，甚至比2021下半年斷層式降溫略顯糟心。這樣的頹勢(shì)，讓人很難從心理上接受，宏觀上還是大環(huán)境所致。上一年后半程乏力的后遺癥還在發(fā)作，2022年1月僅以1000余套平淡開局;2月、3月依然延續(xù)這樣的清水煮白菜，但也覺得勉強(qiáng);隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇，很多房企負(fù)債高懸到了臨界點(diǎn)，購房者觀望情緒達(dá)到頂峰，致使4月、5月銷量再次下沉，而后購房補(bǔ)貼正式實(shí)施，樓市似乎滿血復(fù)活，6月各售樓部客戶由多變密，成交簽單雪片般飛來，市場(chǎng)終于逆轉(zhuǎn)了。

銷售面積走勢(shì)與銷量也如出一轍，首季度三個(gè)月成交面積均突破了10萬方，4月、5月也大打折扣，好在6月成交面積接近15萬方，有了一定均衡。再說房?jī)r(jià)，近半年來的成交均價(jià)有一定起伏(1月7457.57元/㎡，2月6734元/㎡，3月6998.44元/㎡，4月7313.88元/㎡，5月7093.05元/㎡、6月7473.94元/㎡)，整體來看，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)爬坡式緩漲。所以還在等房?jī)r(jià)下降的觀望者，可以清醒清醒了。

政策方面，3月7日眉山市正式出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展政策措施》，同日眉山住房公積金響應(yīng)：放寬住房套數(shù)認(rèn)定，實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，隨即眉山四大銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸全面放寬，同時(shí)也出臺(tái)了一些規(guī)范，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳、加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)控、出臺(tái)房企信用評(píng)價(jià)管理辦法，4月開始降首付、降利率然后再加碼，6月起至2022年底實(shí)施400-600元/平方米的購房補(bǔ)貼，同時(shí)眉山住房公積金管理出臺(tái)緩繳、延期還貸政策以及支持二、三孩家庭購房政策。

預(yù)售方面，上半年共有萬景璽悅、玫瑰佳恒一品、碧桂園天譽(yù)、水天花月蘭亭旭、萬景峰匯、萬景進(jìn)園匯、水天花月書香蘭亭、陽光上和賦、陽光云溪上、旭輝云樾天境、中歐建工創(chuàng)智中心、領(lǐng)地樾園、領(lǐng)地江月蘭臺(tái)、鑫龍灣、加洲國際城、融錦府、觀池觀天府、百坡學(xué)府、匯宇庾上云庭、金府半山雲(yún)景20個(gè)樓盤取得新預(yù)售房源，共計(jì)3852套。

土拍方面，2022年1-6月東坡區(qū)土地市場(chǎng)住宅及商業(yè)用地共有13宗土地成交，總成交額17.66億元，同比增長2.42%;總成交面積705.75畝，同比增長40.22%。其中8宗涉宅地塊，總出讓面積439.18畝，同比下降3.72%;總成交額13.66億元，同比下降20.17%。

1-6月東坡區(qū)土拍成交面積柱狀圖與樓面均價(jià)走勢(shì)圖。

從競(jìng)得人情況來看，多以平臺(tái)公司拿地，房企依然在休養(yǎng)生息中，并未參與拿地。這也是當(dāng)前土地市場(chǎng)的一個(gè)常態(tài)，一季度僅有1月份有土地出讓，二季度每個(gè)月都有土地出讓，其中6月份出讓面積最大，合計(jì)約419.25畝。而樓面地價(jià)最高的則是4月份城北(城市新中心)的土拍，3宗地塊樓面地價(jià)均超過3000元/㎡。上半年房企未拿地，說明下半年市場(chǎng)上大概率不會(huì)有新項(xiàng)目上馬，僅會(huì)有熱售樓盤新預(yù)售房源入市，也就是說眉山樓市仍處在去庫存時(shí)代。

商業(yè)

接下來，我們?cè)賮砜纯瓷虡I(yè)的表現(xiàn)吧!

據(jù)眉山安家網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示：

2022年1-6月眉山(東坡區(qū))商業(yè)成交461套，總成交面積23171.22平方米，合同總金額248202889元，成交均價(jià)10711.69元/㎡;

2021年1-6月眉山(東坡區(qū))商業(yè)成交1223 套，總成交面積61007.05平方米，合同總金額552887549元，成交均價(jià) 9062.69元/㎡;

成交量、總成交面積、合同總金額同比下跌62.31%、62.02%、55.11%，成交均價(jià)同比上漲18.2%。

銷量排名方面，毫無意外，玫瑰國際一騎絕塵，以161套，牢牢鎖定半程商業(yè)銷冠，玫瑰園作為眉山本土實(shí)力房企，不僅在住宅端圈粉無數(shù)，更在商業(yè)端大受青睞，產(chǎn)品足夠給力，經(jīng)營穩(wěn)健更懂創(chuàng)新。華陸國際中心與南湖別院C區(qū)雙雙成交36套并列第2名，金府穿越樂天商業(yè)水街與望族1881齊貢獻(xiàn)35套銷量并列第3名，江天樾則以32套位列第4。

結(jié)語：

誠然2022年上半年眉山樓市很不完美，主城(東坡區(qū))半年6291套的新房銷量也是近幾年來的歷史新低，但好在6月收尾收得“妙”，在下半場(chǎng)開場(chǎng)前就打開了購房者的置業(yè)欲望。

在這樣“柳暗花明又一村”的形勢(shì)下，展望下半年，一些沉寂的房企或會(huì)停止擺爛，趁勢(shì)復(fù)蘇，穩(wěn)扎穩(wěn)打的房企則會(huì)沖得更遠(yuǎn)，飛得更高，可也要保持居安思危的警惕。隨著政策利好的深入，大部分房源一更新就會(huì)被置業(yè)者鎖定，購房需求將通力釋放，預(yù)計(jì)下半年中至少有多個(gè)月份市場(chǎng)成交會(huì)迎來爆發(fā)，房?jī)r(jià)亦會(huì)穩(wěn)中上揚(yáng)。不信，可以等著瞧!