孫建平 李品科：房地產(chǎn)行業(yè)走過高速成長的黃金期，但不代表已沒有發(fā)展空間，未來集中度和相關(guān)服務(wù)行業(yè)的提升將是大趨勢。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，但過度依賴也是不可取的，地方過于依賴土地財(cái)政等模式存在改變的可能。

證券時(shí)報(bào)記者：央視《每周質(zhì)量報(bào)告》11月24日報(bào)道稱，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有45家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人。對此，您怎么看?

孫建平、李品科：上市公司普遍對于土地增值稅計(jì)提充分，因此嚴(yán)格土地增值稅清算并不影響開發(fā)商的損益表，2008~2012年房地產(chǎn)上市公司年均土增稅稅率為5.7%。嚴(yán)格征收對現(xiàn)金流量表有影響，但程度有限。行業(yè)平均來看，目前新項(xiàng)目的預(yù)繳平均比率為2%~5%，與實(shí)際清算的比例相差不大。并不是全部計(jì)提會同時(shí)需清算，達(dá)到清算條件才需要清算，且所得稅還有25%抵扣。伴隨行業(yè)毛利率下降，預(yù)計(jì)預(yù)繳和最后清算差距會越來越小。

章赟：近期媒體對地產(chǎn)的負(fù)面報(bào)道偏多，估計(jì)也跟年底部分城市房價(jià)漲幅較大有關(guān)。但在報(bào)道后的第二天，眾多上市公司紛紛發(fā)布澄清公告，深圳地稅局相關(guān)人員也正式澄清，國稅局后期也做了相關(guān)證實(shí)，因此也就不存在明顯影響。