1月19日，家住成都雙流區(qū)的魏先生向本報報料稱，自己母親來眉山某樓盤看房子，當時開發(fā)商承諾可以退還定金，但最終卻因此“扯皮”，5000元打了“水漂”，他希望媒體曝光此事，讓更多人吸取教訓。

記者調查

接到報料后，記者聯(lián)系了魏先生。他說，1月13日，他的母親受成都中介邀請，來到眉山看蓉錦府的樓盤。看的過程中，雖與魏先生有簡單電話溝通，但在置業(yè)顧問的各種推銷、口頭承諾定金可退還的情況下，魏母草草簽下了認購協(xié)議，并繳納了5000元定金。

隨后，回到成都的魏母將買房一事告訴了魏先生，而魏先生看了認購協(xié)議氣就不打一處來。協(xié)議中，明確標注的是定金，而非想象中的訂金。如此一來，按照法律規(guī)定，定金可以不退。

于是，第二天，魏先生帶著母親再次來到蓉錦府，與置業(yè)顧問和相關負責任人協(xié)商退還定金一事。但溝通之后，定金無法退還。“我的母親年齡大，文化程度不高，也不了解房地產的門道，就這么被忽悠簽了字。”魏先生說。

“這5000元錢算是打水漂了。”魏先生表示，希望廣大市民朋友吸取教訓，在買房時一定要保持清晰頭腦、仔細分辨，不要輕易相信置業(yè)顧問的推銷話術，更不要輕易在合同、協(xié)議上簽字、按手印。

企業(yè)回應

隨后，記者聯(lián)系了該樓盤的開發(fā)企業(yè)——眉山旭邦實業(yè)有限公司。該企業(yè)相關負責人表示，在銷售過程中，沒有隱瞞、欺騙消費者，協(xié)議的條款和簽訂也是符合法律法規(guī)。所以，在無合理訴求的情況下，無法退還定金。

部門說法

對于此事，眉山市住建局相關科室負責人表示，目前，如果購房一方無法拿出實質證據，證明開發(fā)商存在隱瞞、欺騙的行為的話，那協(xié)議的簽訂就符合法律的規(guī)定，而按照法律規(guī)定定金則不用返還。當然，如果購房一方有異議、有證據的情況下，可與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商全額或部分返還，或者走司法途徑，起訴開發(fā)商退還定金。

律師觀點

四川杰可律師事務所律師馮駿表示，給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，應當雙倍返還定金。此案中，按購房者的說法，唯一的點就是置業(yè)顧問與購房一方對定金有口頭退還的約定，所以購房一方可與舉證，要求開發(fā)商退還定金，或起訴開發(fā)商退還定金。

# 律師提醒 #

購房是大事，消費者在購房時一定要慎重，不要盲目交付定金，畢竟不是一筆小數目。如果要繳納定金時，定金的性質一定要在合同中明確，假如拿不準可以咨詢律師，不要被開發(fā)商連哄帶騙，以免自己的利益受損。另外，建議消費者在需要繳納定金時可以把它改為“訂金”或“預約金”。