驗(yàn)房師支招

即使有專業(yè)驗(yàn)房師同行，業(yè)主們也應(yīng)當(dāng)具備一些小常識(shí)，學(xué)會(huì)判斷收房中可能存在的基本問題。除了房屋面積是否“貨不對(duì)板”、建筑滲水、墻體開裂等大“毛病”，驗(yàn)房師還針對(duì)收房中容易遇到而不易被覺察的問題“支招”如下：

1、入戶門：驗(yàn)房首先要仔細(xì)查驗(yàn)入戶門。門表面是否有撞痕、局部脫漆以及銹蝕;入戶門子門鎖開關(guān)是否順暢需調(diào)節(jié);門的拉手是否有松動(dòng)。另外，如：入戶門關(guān)不嚴(yán)，關(guān)閉之后松動(dòng)，門框固定螺絲孔缺裝飾蓋，門框與墻體間未打密封膠等問題，業(yè)主收房時(shí)請(qǐng)注意這些小細(xì)節(jié)。

2、室內(nèi)門窗：容易存在的共性問題是室內(nèi)門窗框(套)與墻體交接處的隱蔽位置未打密封膠或密封膠處理粗糙，室內(nèi)門(臥室、洗手間等)與地面縫隙超規(guī)范，門套與門檔縫隙超規(guī)范，門關(guān)閉后松動(dòng)(關(guān)不嚴(yán))等;還有門吸安裝不規(guī)范，部分窗框固定螺絲孔缺一裝飾蓋，部分窗戶限位器的位置安裝不合適，需調(diào)節(jié)等等。此外，還需關(guān)上門窗聽隔音音效。

3、廚房：廚房燃?xì)夤苡袥]有密封，管道的防銹處理是否規(guī)范;廚房陽(yáng)臺(tái)上面的洗衣機(jī)地漏是否完好;廚房墻面的污染，燃?xì)庠罟潭ǖ?。要注意的是，有時(shí)候廚房洗菜盆和灶臺(tái)等缺少基本配件，物業(yè)人員會(huì)解釋說(shuō)這些問題等業(yè)主入住時(shí)再統(tǒng)一安裝，現(xiàn)在不安裝是防止丟失，業(yè)主入住時(shí)記得復(fù)驗(yàn)物業(yè)承諾的這些。

4、地板和墻面：板材是否有空鼓，四周與墻體間交接處的板材尤需要注意;木地板的有無(wú)爆灰和局部色差，成品保護(hù)如何，有無(wú)出現(xiàn)脫漆，踢腳線與地板間的縫隙需要經(jīng)過(guò)儀器測(cè)量確定是否超國(guó)家規(guī)范。墻面的平整度和垂直度需要儀器測(cè)量。

5、洗手間：共性問題比如：洗手間頂棚四周與墻體交接處未打密封膠，梳妝鏡上框與墻體交接處未打密封膠，淋浴間的門拉手安裝不合理(不方便使用)等，這些問題在入住前都是需要解決的，否則入住之后會(huì)帶來(lái)較大的麻煩。

6、電氣工程、管道工程：要注意國(guó)家相關(guān)規(guī)范不允許弱點(diǎn)線盒與插座間距太近，超國(guó)家規(guī)范要求。每個(gè)電燈都要開關(guān)測(cè)試。

7、櫥柜：把手安裝，抽屜是否松動(dòng)，內(nèi)側(cè)是否有破損。