大病調(diào)治別想“一針靈”

  對于目前二線城市樓市調(diào)控拉開“收緊”序幕，有觀點認(rèn)為，限購限貸政策升級除了沖擊短期市場外，也會對購房者的短期預(yù)期產(chǎn)生影響，預(yù)計未來的樓市調(diào)控政策將會以地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟、房地產(chǎn)市場、人口規(guī)模以及房價走勢等多個角度權(quán)衡，出現(xiàn)全國范圍內(nèi)“一刀切”的可能性降低。

  “各個城市經(jīng)濟發(fā)展的情況和階段都不同，不能夠由中央‘一刀切’來制定同樣一個政策。”有觀點認(rèn)為，因為以前北上廣出臺限購的樓市政策，而二三線城市并沒有限購政策，一些房企便大舉進入二三線城市，結(jié)果導(dǎo)致了二線城市出現(xiàn)了大量房產(chǎn)的空置，甚至還有泡沫出不去。

  然而，有人士表示，這些新政策仍然是治標(biāo)不治本的做法。“短期內(nèi)來講，最根本的做法還是堅持去投資化政策的同時，增加市場供應(yīng)，調(diào)節(jié)供需結(jié)構(gòu)，緩解緊張的供求關(guān)系。”

  研究人士表示，房產(chǎn)稅、增加供應(yīng)等應(yīng)對當(dāng)下樓市問題的很多措施開始涉及。從整體上看，樓市的長效機制正在形成，對之前影響房價上漲的很多基礎(chǔ)都在動搖，隨著政策的落地執(zhí)行，樓市有望回歸平穩(wěn)。